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【优房超·东莞周报】2025年11月第四周东莞楼市报告

互联网+房屋智慧超市城市云数据搜索引擎优房超瑞城搜2025年11月【优房超瑞城搜】报告目录12新增供应3营销活动56新开工宏观环境楼市成交4二手房市场【成交】【宏观】报告导读【新增】?上周楼市供应市场依然很热闹，共14个项目进行加推，其中住宅有7个项目，合计供应量为10.54万㎡，纯新项目万科金地天空之城、碧桂园兰亭、时代香海彼岸皆推出新品，抢开盘时间、小步快跑是现如今市场下行时的主要推盘策略之一。

?非住宅方面，寰宇汇金中心1069套42-242㎡的写字楼产品上市，年底为非住宅产品传统入市良机，预计后市非住宅供应将有所加大；?临近年底，后市供应依然充足，上周12个项目新拿预售证，多为近期开盘的项目如保利香槟颂、万科大中江南院子、星汇翠峰等。

?上周楼市住宅成交11.35万㎡，环比下滑19%，网签均价17626元/㎡，相对平稳运行；?供应的放量，并未带动成交的活跃，东莞楼市依然表现平淡，上周有四个项目开盘加推，分别是保利香槟颂、融创玖玺台、万科城市之光、和昌众筑中央松湖，整体去货一般，楼市观望情绪依然加重；?预计年底业绩冲刺和资金回笼的压力下，降价促销的花样和成员也将加大。

?11月以来，全国有27家房企发布了境内外融资公告，既有行业龙头也包括民营企业，而上周，作为三大龙头房企之一的碧桂园也发起了融资，这说明房地产资金链整体趋势性收紧，今年无疑是房企近4年来资金压力最大的一年。

?上周，东莞城市形象提升三年行动计划出炉，这有利于全面更新外界对东莞的传统印象，提升东莞的国际影响力和综合竞争力。

【二手】【土地】报告导读【开工】?本周无商住地块出让公告和待拍?上周房企项目开工热情依然较低，无项目新获施工许可证，仅有的石排旭辉江山墅是因为变更施工单位而重复施工许可证，这已经是本月以来第二起因变更施工单位而重办施工许可证的项目，施工单位处于房地产价值链里的落地环节，也受到产业改革影响。

?上周二手网签量为5.91万㎡，环比上涨11%，占一二手市场份额为34%；二手成交占比依然处在较低的水平，市场预期及新房市场的降低促销一定程度上影响二手房业主心态，下调报价或者承担部分税费成为主流宏观环境2025.11.19-11.25一周热点新闻快讯宏观经济11月20日多家房企发布境内外融资公告点评11月以来有27家房企发布了境内外融资公告，既有行业龙头也包括民营企业，这说明房地产资金链水平趋势性收紧11月22日央行连续20个交易日未逆回购流动性仍充裕点评一方面可以优化银行流动性结构，降低企业融资成本，另一方面也可适度控制市场利率水平11月23日国务院：

支持自贸试验区优先试点取消银行外资限制点评激发外资金融机构参与中国金融市场积极性，推动资金自由流动全国11月20日北京提前完成全年保障房和棚户区相关任务点评进一步强化住房制度和长效机制建设，扩大有效供给和精准分配11月21日北京拟规定违建不得接入水电气热点评打击违建，规范城市建设东莞城市11月19日2025年末东莞新建建筑面积两成以上为装配式建筑点评未来，装配式建筑将发展为东莞市主要的建设模式11月21日东莞城市形象提升三年行动计划出炉点评全面更新外界人群对东莞的传统印象，提升东莞的国际影响力和综合竞争力11月25日松山湖：

前10月重大项目完成投资约90.8亿元点评重大项目有利于提升松山湖，乃至整个东莞的发展质效，助力东莞融入广深科技走廊、粤港澳发展东莞周边11月21日佛山中心城区三规合一规划出台点评推进佛山经济发展、土地总规、城乡规划相互协调和衔接，进一步促进佛山城市发展11月21日广州发布新增租赁住房通知自持商品房禁止明租实售点评防范后续租赁市场发展出现的问题，有助于规范后续的租金操作11月23日深圳：

房企调价超出备案价15%须先办备案变更点评进一步规范深圳房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展多家房企发布境内外融资公告东莞城市形象提升三年行动计划出炉东莞城市形象提升三年行动计划出炉2025年11月21日，东莞政府审议通过了《东莞城市形象提升三年行动计划（2025-2026年）》（下称《行动计划》）等一批重大事项。

《行动计划》提出，力争通过三年左右的时间，树立国际制造名城、现代生态都市的美丽东莞形象.事件??优房超瑞城搜观点：

由政府领头，通过多渠道持续性的对外输出、强化东莞正面形象，有利于让外界广泛了解东莞近年来的新发展新变化，提升东莞的城市知名度美誉度，提高东莞的软实力。

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