茶餐厅商铺租赁合同.docxVIP

茶餐厅商铺租赁合同

合同编号：[2025]租字第[XX]号

甲方（出租方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________房地产权证号：__________________

乙方（承租方）：单位名称：______________________法定代表人：____________________地址：__________________________联系方式：______________________营业执照号：____________________餐饮服务许可证号：______________

一、租赁标的条款

（一）商铺基本情况

位置：位于[省/市/区][街道][商场名称][层][铺位号]，具体位置以附件一《商铺平面图》为准

建筑面积：[XX]平方米（套内面积[XX]平方米，公摊面积[XX]平方米）

权属状况：甲方持有[房地产权证/租赁合同]（证书编号：[XX]），有权对外出租该商铺

（二）租赁用途

乙方承诺该商铺仅用于经营[茶餐厅/轻餐饮]，品牌名称为[XX]，经营范围以营业执照为准

乙方不得擅自改变用途，如需调整需提前30日书面申请，经甲方同意并办理变更登记

二、租赁期限条款

（一）基本期限

租赁期自[2025年XX月XX日]起至[2028年XX月XX日]止，共计3年

免租期：2025年XX月XX日至2025年XX月XX日（共30日），免租期内免租金但需承担物业费

（二）续租条款

合同期满前6个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先续租权

续租租金按届时市场价格协商确定，涨幅不超过上年度租金的10%

三、租金及费用条款

（一）租金标准

租赁年度

租金标准

支付方式

备注

第1年

XX元/月

季付

含中央空调使用费

第2-3年

在上年基础上递增5%

半年付

每年XX月XX日前调整

（二）押金条款

乙方需缴纳[XX元]作为履约押金，合同期满且无违约无息退还

若乙方拖欠费用或造成损失，甲方可扣除相应押金

（三）其他费用

物业费：XX元/月，由乙方直接向商场管理方缴纳

水电费：按实际用量计费，水价[XX元/吨]、电价[XX元/度]，每月10日前结算

税费：乙方经营产生的税费（增值税、所得税等）自行承担

四、交付与验收条款

（一）交付条件

甲方应在[2025年XX月XX日前]完成交付，交付时需满足：

硬装完成（墙面/地面/天花板达标）

消防验收合格（提供《消防验收意见书》）

水电气接口到位（附《设施交接清单》）

（二）验收期限

乙方需在收到商铺后7日内完成验收，逾期未提出异议视为交付合格

五、装修条款

（一）装修许可

乙方装修需提前15日提交《装修方案》（含平面图/电路图/消防设计），经甲方及商场管理方审批

装修不得破坏承重结构，不得改动消防/排烟系统，如需改动需经原设计单位确认

（二）费用与归属

装修费用由乙方承担，装修期间需缴纳[XX元]装修保证金，完工后无违规退还

租赁期满或提前解约时：

可移动设备（餐桌/厨具等）由乙方带走

固定装修（吊顶/水电线路）无偿归甲方所有

六、双方权利义务条款

（一）甲方权利义务

权利

监督乙方按约定用途使用商铺

定期检查商铺使用情况（提前24小时通知）

乙方逾期30日未付租金时，有权停水停电并追究违约责任

义务

提供办理营业执照所需的产权证明文件

协调商场管理方保障乙方正常使用公共设施

承担商铺主体结构的维修责任（非乙方原因造成）

（二）乙方权利义务

权利

按约定使用商铺及附属设施

要求甲方履行维修义务（通知后48小时未处理可自行维修，费用抵扣租金）

义务

遵守商场管理规定（营业时间/卫生标准等）

自行办理餐饮经营所需的《食品经营许可证》《健康证》等证件

不得擅自转租、分租或抵押商铺

七、合同变更与解除条款

（一）协商变更

任何条款变更需经双方书面签字确认，口头变更无效

（二）法定解除情形

甲方可解除合同的情形：

乙方擅自改变经营用途

累计拖欠租金超过60日

因乙方原因导致消防/卫生检查不合格且拒不整改

乙方可解除合同的情形：

甲方未按约定时间交付商铺超过30日

商铺主体结构存在安全隐患且拒绝修复

商场连续30日停止供水供电（非乙方原因）

（三）解除程序

解除方需提前30日书面通知，送达后15日内办理