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院落购房合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处院落，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.院落位置：位于[详细地址]，其四至为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。

2.院落面积：经双方测量或相关部门测绘，该院落占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（如有）。院落内包含房屋[x]间，分别为[房屋具体用途及描述，如主房[x]间，面积[x]平方米；厢房[x]间，面积[x]平方米等]。

3.附属设施：院落内附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、暖气设备、电力设施、排水系统、通讯线路等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取购房款。

对院落及附属设施享有合法处分权。

2.义务

保证所提供的院落及相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。

确保院落及附属设施符合国家相关法律法规及建筑安全标准，能够正常使用。

在合同签订后[x]日内，协助乙方办理院落产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。如因甲方原因未能在约定时间内完成过户手续，每逾期一日，按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。

在交房前，负责清理院落内的物品，保持院落及房屋的清洁、完好状态。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付院落及附属设施。

在甲方协助下，享有办理院落产权过户的权利。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

接受甲方交付的院落及附属设施，并按照合同约定使用。

在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因乙方原因导致的过户费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时冲抵相应款项。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在院落产权过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，乙方应承担由此产生的全部责任，并按照合同约定及时补足款项。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将院落及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付方式：双方应在交付当日共同对院落及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施、附属设施等是否完好，是否符合合同约定。验收合格后，双方签署书面交付确认书，确认院落及附属设施已正式交付给乙方。

五、产权过户

1.甲方应在合同签订后积极协助乙方办理院落产权过户手续，所需税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。

2.乙方应按照甲方的要求及时提供办理过户所需的资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）等。如因乙方资料提供不及时或不完整导致过户手续延误，责任由乙方自行承担。

3.在办理产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间交付院落及附属设施，每逾期一日，应按照购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金