房地产抵押合同书变更协议书.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房地产抵押合同书变更协议书

甲方（抵押权人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（抵押人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、合同变更内容

1.抵押物描述

抵押物名称为______，位于______（详细地址），抵押物价值为______元。

2.抵押物价值变更

由于市场行情变动或其他原因，经双方协商一致，抵押物价值调整为______元。

3.抵押期限变更

原抵押期限为______年，经双方协商一致，抵押期限调整为______年。

二、合同变更后权利义务

1.甲方权利

甲方有权按照变更后的抵押物价值继续行使抵押权，并按照约定的方式收取抵押物的收益。

2.乙方义务

乙方应按照变更后的抵押期限履行还款义务，并保证抵押物的安全，不得擅自处分抵押物。

三、合同变更后费用承担

1.抵押物评估费用

抵押物评估费用由______方承担。

2.抵押登记费用

抵押登记费用由______方承担。

四、合同变更生效及通知

1.生效时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.通知

任何一方对合同变更有异议的，应在收到变更通知之日起______日内提出，否则视为同意变更。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的抵押物进行查封、保管和处置。

有权要求乙方提供抵押物的相关证明文件，如房产证、土地证等。

义务：

保障乙方的抵押物不受侵害，不得擅自处置。

按照合同约定的时间和方式向乙方支付约定的款项。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照合同约定的时间和方式偿还抵押贷款。

在抵押贷款偿还完毕后，有权要求甲方解除抵押登记。

义务：

按照合同约定的时间和方式偿还抵押贷款。

保持抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。

六、抵押物查封与保管

1.查封方式

甲方在抵押贷款未偿还完毕前，有权对抵押物进行查封，查封方式应合法、合理。

2.保管责任

甲方应妥善保管抵押物，防止抵押物损坏、丢失或被侵占。

七、还款方式与期限

1.还款方式

乙方应按照合同约定的还款方式和期限偿还抵押贷款。

2.还款期限

抵押贷款的还款期限应与合同约定的期限一致。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付还款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方未履行查封、保管抵押物的义务，导致抵押物损坏、丢失或被侵占，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定偿还抵押贷款，每逾期一天，应按照未偿还金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权采取法律手段追讨贷款，并要求乙方承担相应的法律费用。

如乙方擅自处置抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本变更协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于抵押物信息、贷款条件等）予以保密。

2.保密期限

保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。

十三、协议生效与有效期

1.生效

本变更协议自双