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第四章合同法律制度

【考点13】合同的解除（P86）

1.合意解除

根据当事人事先约定的情况或者经当事人协商一致，可以解除合同。

2.法定解除

在下列情形下，当事人可以单方面解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

【情势变更原则】合同成立以后，如果客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、

非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显或

者不能实现合同目的，当事人请求变更或者解除合同的，应当根据公平原

则，并结合的实际情况确定是否变更或者解除。

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要；

【不安抗辩权】当事人行使不安抗辩权的，在中止履行合同后，应当及时通知对方，对

方提供适当担保的，应当恢复履行；如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当

担保的，中止履行的一方可以解除合同。

（3）当事人一方延迟履行主要，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方延迟履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

【相关1】在商品房合同中人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，

经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，守约方可行使法定解除权。

【相关2】技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，经“催告后在30日内”仍未

履行，对方当事人有权主张解除合同；当事人在催告通知中附有履行期限且该期限超过30

日的，在该履行期限届满后方可有权提出解除合同的主张。

（5）随时解除

①承揽合同的定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

②在货运合同的承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止、返还

货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此所受的损失。

③委托合同的委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，

除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

④在不定期租赁合同中，出租人和承租人均可以随时解除合同。（P101）

⑤租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合

格的，承租人仍然可以随时解除合同。（P102）

3.合同解除的程序

当事人一方行使解除权应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可

以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力：

（1）在约定的异议期限届满后才提出异议并向的，不予支持；

（2）如果没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起3个月以后才向

的，不予支持。

4.合同解除的效力

（1）尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求

恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

（2）合同的解除不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。

【考点14】违约责任（P89）

（一）是否存在违约行为？

1.预期违约和届期违约均属违约行为；届期违约又包括不履行和不适当（不完全）履行

两类。

2.合同因违约被依法解除的，违约方仍可能需要承担违约责任；当然，违约责任的承担

不以解除合同为前提，合同解除不一定是因违约而解除。

【例题·单选题】甲、乙订立承揽合同，甲提供木料，乙为其加工家具。在乙已完成加

工工作的50％时，甲通知乙解除合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是

（）。（2013年）

A.甲有权解除合同，但应按约定金额向乙支付