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院子抵押合同协议

?甲方（抵押权人）：

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联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（抵押人）：

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鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方愿意以其拥有的院子作为抵押物向甲方提供担保，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下抵押合同协议：

一、抵押物的详细描述

1.院子位置：该院子位于[具体地址]，其四至为东至[相邻土地或房屋所有者]，南至[相邻土地或房屋所有者]，西至[相邻土地或房屋所有者]，北至[相邻土地或房屋所有者]。

2.院子面积：院子占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。

3.院子用途：该院子目前用途为[居住/商业/其他具体用途]。

4.院子附属设施：院子内包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如房屋、车库、围墙、大门、水井、水电设施等]。

二、担保债权范围

本合同项下的担保债权范围包括但不限于甲方依据主合同对乙方享有的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

在乙方未能按照主合同约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。

有权要求乙方提供与抵押物相关的产权证书、使用证明等资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。

2.义务

妥善保管乙方交付的抵押物相关资料。

在处分抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方的合法权益。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方在处分抵押物时遵循法定程序，保障其合法权益。

在按照主合同约定履行债务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。

2.义务

保证对抵押物享有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情形。

按照本合同约定的时间、方式和金额履行主合同项下的债务。

妥善保管抵押物，合理使用抵押物，使其价值不致减少。如因乙方的过错导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。

在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。

配合甲方办理抵押物的登记、变更登记、注销登记等手续，并承担相关费用。

四、抵押登记

1.双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同到抵押物所在地的登记机关办理抵押登记手续，将院子抵押给甲方。抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。

2.乙方应按照登记机关的要求提供真实、有效的资料，协助甲方办理抵押登记手续。如因乙方原因导致抵押登记未能办理或办理错误，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

3.抵押登记的事项发生变更或被注销的，双方应在变更或注销事项发生之日起[x]个工作日内，到原登记机关办理相关手续。

五、抵押物的占有与使用

1.在抵押期间，抵押物仍由乙方占有和使用，但乙方应按照本合同约定妥善保管抵押物，合理使用抵押物，不得损害抵押物的价值。

2.乙方在使用抵押物过程中，应承担抵押物的维修、保养、保险等费用，确保抵押物处于良好的使用状态。如因乙方未履行上述义务导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途或对抵押物进行重大改造、扩建等行为。如因乙方擅自改变抵押物用途或进行重大改造、扩建等行为导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应恢复抵押物的原状或提供与减少的价值相当的担保。

六、违约责任

（一）乙方违约责任

1.若乙方未按照本合同约定履行债务，甲方有权依法处分抵押物，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照担保债权范围向甲方支付违约金，违约金的金额为未履行债务金额的[x]%。

2.若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担的，该转让、出租、赠与行为或其他权利负担无效，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并恢复抵押物的原状。同时，乙方应按照担保债权范围向甲方支付违约金，违约金的金额为抵押物价值的[x]%。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理抵