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铜陵购房合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于铜陵市[具体小区名称及地址]的房产（以下简称该房产），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本信息

该房产位于铜陵市[具体小区名称及地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。

2.房屋现状

该房产为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[如有：固定装修、家电家具、车位等详细清单]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的全部价格，双方不得因任何理由调整。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款应通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。

贷款：乙方应在签订本合同后[具体工作日数]内，向银行申请办理购房贷款手续，并提交相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[具体日期]内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收定金。

尾款：在银行将贷款发放至甲方指定账户后，双方应办理房产过户手续。过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收定金。

2.义务

保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续及房屋交付手续。

在房屋交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并保证该房产在交付时不存在欠费情况。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户手续及房屋交付手续。

在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。

向甲方提供办理购房贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行办理贷款手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他原因消除后的合理时间内交付房屋。

2.交付手续

房屋交付时，双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋的现状进行验收。乙方应在验收合格后，签署房屋交接确认书。

五、房产过户

1.过户时间

双方应在本合同签订后[具体工作日数]内，共同向铜陵市房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理的，乙方应承担由此产生的全部责任。

2.过户费用

房产过户所产生的税费，按照国家及铜陵市相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款