团结香港基金会：香港房屋趋势导航2025（繁体版）.pdfVIP

土地房屋政策研究報告

香港房屋趨勢導航2025

二〇二五年四月

目錄

2行政摘要

6私人住宅供應

38公營房屋供應

62聚焦資助房屋

行政摘要

行政摘要

行政摘要

香港房屋市場正在經歷持續挑戰。私人住宅賣地減少，公營房屋建築開支飆升，佔據了大幅新聞版面，資助房屋的

香港房屋市場正在經歷持續挑戰。私人住宅賣地減少，公營房屋建築開支飆升，佔據了大幅新聞版面，資助房屋的

香港房屋市場正在經歷持續挑戰。私人住宅賣地減少，公營房屋建築開支飆升，佔據了大幅新聞版面，資助房屋的

角色和必要性亦受輿論審視，種種不利因素浮現。

角色和必要性亦受輿論審視，種種不利因素浮現。

角色和必要性亦受輿論審視，種種不利因素浮現。

團結香港基金（基金會）針對這些市場熱話提供最新分析。私人住宅方面，由於近年項目發展周期延長了33%，

團結香港基金（基金會）針對這些市場熱話提供最新分析。私人住宅方面，由於近年項目發展周期延長了33%，

團結香港基金（基金會）針對這些市場熱話提供最新分析。私人住宅方面，由於近年項目發展周期延長了33%，

隨之增加的發展風險，降低了發展商提交具競爭力標價的興趣和意願。因此，儘管2025至2029年間每年平均落成量

隨之增加的發展風險，降低了發展商提交具競爭力標價的興趣和意願。因此，儘管2025至2029年間每年平均落成量

隨之增加的發展風險，降低了發展商提交具競爭力標價的興趣和意願。因此，儘管2025至2029年間每年平均落成量

可達到17,100個單位，預計也將會呈現一個逐步下滑的走勢。

可達到17,100個單位，預計也將會呈現一個逐步下滑的走勢。

可達到17,100個單位，預計也將會呈現一個逐步下滑的走勢。

公營房屋方面，預計落成量有望超出《長遠房屋策略》（《長策》）目標約7%至31%，正步入收成期。儘管如此，要實現

公營房屋方面，預計落成量有望超出《長遠房屋策略》（《長策》）目標約7%至31%，正步入收成期。儘管如此，要實現

公營房屋方面，預計落成量有望超出《長遠房屋策略》（《長策》）目標約7%至31%，正步入收成期。儘管如此，要實現

在2026/27年度前縮短公屋輪候時間，簡約公屋的助力仍不可或缺。雖然公營房屋的供應前景樂觀，但背後存在

在2026/27年度前縮短公屋輪候時間，簡約公屋的助力仍不可或缺。雖然公營房屋的供應前景樂觀，但背後存在

在2026/27年度前縮短公屋輪候時間，簡約公屋的助力仍不可或缺。雖然公營房屋的供應前景樂觀，但背後存在

建築開支急劇上升的問題。鑑於未來預計《長策》達標之餘尚有供應緩衝，因此應有空間按成本效益重新排定項目

建築開支急劇上升的問題。鑑於未來預計《長策》達標之餘尚有供應緩衝，因此應有空間按成本效益重新排定項目

建築開支急劇上升的問題。鑑於未來預計《長策》達標之餘尚有供應緩衝，因此應有空間按成本效益重新排定項目

優次，以控制開支。

優次，以控制開支。

優次，以控制開支。

資助房屋方面，儘管與私人住宅市場樓價重疊的範圍持續擴大，但競爭仍然有限。作為中低收入家庭的置業首選，

資助房屋方面，儘管與私人住宅市場樓價重疊的範圍持續擴大，但競爭仍然有限。作為中低收入家庭的置業首選，

資助房屋方面，儘管與私人住宅市場樓價重疊的範圍持續擴大，但競爭仍然有限。作為中低收入家庭的置業首選，

資助房屋比新建公屋能夠發揮更大作用，可儘快釋出珍貴公營房屋資源予更有需要的申請者。然而，只有興建更大

資助房屋比新建公屋能夠發揮更大作用，可儘快釋出珍貴公營房屋資源予更有需要的申請者。然而，只有興建更大

資助房屋比新建公屋能夠發揮更大作用，可儘快釋出珍貴公營房屋資源予更有需要的申請者。然而，只有興建更大