地块-棚改安置房项目建筑设计方案.pptx

顺义区杨镇棚改安置房项目建筑设计方案——6027地块——2022.01CHINAARCHITECTURALDESIGNRESEARCHINSTITUTEOFSHANGHAICO.,LTD.?中国建筑上海设计研究院有限公司BEIJINGCHINACONSTRUCTIONJINGDONGPROPERTIESCO.,LTD.北京中建京东置业有限公司

第一章项目概况设计条件住宅地块：用地性质：二类居住用地用地面积：68170.27㎡容积率：2.0建筑密度：≤30%建筑限高：45m绿地率：≥30%住宅及配套安置规模：建筑规模13.65万平方米。2

第二章设计方案户型组合依据户配比，通过六个面积段的基础户型进行楼座拼合，体现标准化原则。3

第二章设计方案户型组合标准层平面125+50楼型4标准层平面图

100+75楼型5第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

90+67楼型6第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

100+100楼型7第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

90+90楼型8第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

100+50+90楼型9第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

100+75-90+90楼型10第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

125+50-90+90楼型11第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

67+50+50+75-90+90楼型12第二章设计方案户型组合标准层平面标准层平面图

第二章设计方案鸟瞰图13

第二章设计方案总平面图14

第二章设计方案6027地块技术经济指标SY01-0101-6027地块经济技术指标项目数量单位备注总建设用地面积68170.27㎡总建筑面积197419.81㎡其中地上建筑面积136402.81㎡其中住宅127436.55㎡配套8966.26㎡地下建筑面积61017㎡含人防面积容积率2.0绿地率30%建筑密度29%建筑限高36m建筑层数12/11/10/2层居住户数1499户居住人数3673人2.45人/户机动车位1739辆住宅：1.1辆每户

配套公建：100辆/万平方米其中地上停车位113辆地下停车位1626辆非机动车位2998辆2辆/户6027地块15

地库出入口（宽度5米）车行道路出入口地上停车位共计113个人行流线绿道流线人行流线与非机动车停车分析车行流线分析第二章设计方案人行及车行流线分析16非机动车停车位

绿地率统计表项目数量单位总建设用地面积68170.27㎡绿地面积20451.1㎡绿地率30%场地标高建筑正负零标高实土绿地（100%计入绿地率）1.5米覆土绿地（50%计入绿地率）竖向分析绿地分析第二章设计方案竖向及绿地分析17

第二章设计方案建筑高度及日照分析建筑高度日照分析图18

消防道路扑救场地出入口道路宽度为5米转弯半径为12米地下车库范围线人防范围线（B2）地下建筑面积：61017㎡人防面积：15015㎡停车位：1626辆消防流线分析人防分析第二章设计方案消防流线及人防分析19人防出入口

物业服务社区管理菜市场商业邮政所变配电老年活动站商业商业物业服务商业商业变配电变配电商业商业开关站公厕公厕公厕商业邮政所健康慢行步道变配电商业变配电变配电商业商业幼儿园幼儿园机构养老设施托老所物业服务社区管理6009地块社区助残服务商业菜市场商业托老所物业服务社区管理老年活动站社区文化设施商业商业社区助残服务商业还建配套变配电室内体育设施开关站社区文化设施变配电商业商业20商业幼儿园开关站变配电社区文化设施室内体育设施菜市场邮政所社区管理用房社区卫生服务站社区助残服务物业服务用房图例:机构养老设施室外运动场地室外运动场地室外运动场地室外运动场地社区管理室内体育设施室外运动场地室外运动场地室外运动场地室外运动场地商业6012地块6016地块6018地块6021地块6024地块6027地块商业商业菜市场变配电根据北京市“七号文”要求，配套设施共分为六大类，分别为：①社区综合服务设施；②交通设施；③市政公用设施；④教育设施；⑤医疗卫生设施；⑥商业服务设施；⑦还建配套；合计地上配套面积：33671.09㎡第二章设计方案配套设施分析变配电变配电变配电变配电变配电社区卫生服务站变配电变配电

6027地块第二章设计方案配套设施分析21合计地上配套面积：8966.26㎡配电室：182.98㎡社区助残服务中心：200.13㎡配电室：181.38㎡配套商业：3626.98㎡公厕：73.17㎡菜市场：394.38㎡配套商业：1030.22㎡社区卫生服务站：482.93㎡配电室：180.89㎡开闭站：302.72㎡物业服务：163.1