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如何成为优秀的消防设施管理人员

如何成为优秀的消防设施管理人员

(A)维护管理

建筑消防设施按照国家有关法律法规和国家工程建设消

防技术标准设置，是探测火灾发生、时控制和扑救初起

火灾的重要保障。对建筑消防设施实施维护管理，确保其

完好有效，是建筑物权、管理和使用单位的法定职责。

一、总则

1、建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查.检测.

维修.保养.建档等工作。

2、建筑物的权单位或受其委托管理建筑消防设施的

单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人

员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、

维修.保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。

3、同一建筑物有两个以上权、使用单位的，应明确

建筑消防设施的维护管理责任，对建筑消防设施实行统一

管理，并以合同方式约定各自的权利义务。委托物业等单

位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消

防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检

测、维修、保养、建挡等制度，确保管理区域内的建筑消

防设施正常运行。

4、建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生厂

家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签

订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、

保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。

5、建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。

建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行

位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的

阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功

能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及

其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处

控制方式宜反馈至消防控制室。

6、不应擅自关停消防设施。值班、巡查、检测时发现

故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用

消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消

防安全责任人批准。

二、值班

1、设有建筑消防设施的单位应根据消防设施操作使用

要求制定操作规程，明确操作人员。

负责消防设施操作人员应通过消防行业特有工种职业技

能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练

操作消防设施。消防控制室.具有消防配电功能的配电

室，消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制

场所，应根据工作、生产.经营特点建立值班制度，确保

火灾情况下有人能按操作规程时，正确操作建筑消防设

施。

单位制定灭火和应急疏散预案以组织预案演练时，应

将建筑消防设施的操作内容纳入其中，对操作过程中发现

的问题应时纠正。

2.消防控制室值班时间和人员应符合以下要求：

1）实行每日24h值班制度，值班人员应通过消防行业

特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资

格证书。

2）每班工作时间应不大于8h,每班人员应不少于2

人，值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班

时、应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班

期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，

及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。

3）正常工作状态下，不应将自动喷水灭火系统、防烟

排烟系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手

动控制状态，其他消防设施及相关设备如设置在手动状态

时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的

可靠措施。

3、消防控制室值班人员接到报警信号后，应按下