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吉利区特色商业区空间规划及控制性详细规划
成果汇报
吉利区城乡规划局
2015.06
1
一、上位规划
二、空间规划
三、控制性详细规划
目录
1
·
上位规划衔接
特色商业区位于“三区”中的综合生活区，是总规确定的吉利湖商务中心，并位于沿河阳路发展主轴和大庆路发展次要轴上。在功能和布局上，总规对特色商业区的要求为：
洛阳市吉利区总体规划（2006-2020）
环世纪广场和吉利湖沿线发展商务商业休闲服务，补充完善服务设施，提升内涵，为日常生活提供最便捷服务。
特色商业区位于土地利用总体规划的城市建设用地范围内，用地全部为建设用地，选址符合建设要求。
1
·
上位规划衔接
把特色商业区打造成为吉利区精品购物街区、吉利区城市休闲中心、吉利区商务中心，实现特色商业区成为洛阳市最佳的特色商业区之一，成为城区经济发展新的增长点，成为带动区域产业结构升级，区域经济发展的新引擎。
吉利区特色商业区发展规划（2013-2020）
1
·
用地代码
用地性质
用地面积(hm²)
占城市建设用地比例(%)
R
居住用地
6.76
8.36
A1
行政办公用地
1.31
1.62
A2
文化设施用地
2.48
3.07
A3
教育科研用地
0.39
0.48
A4
体育用地
5.32
6.58
A6
社会福利用地
0.48
0.59
A9
宗教用地
0.73
0.90
B1
商业用地
5.33
6.59
B2
商务用地
3.20
3.96
B9
其他服务设施用地
0.20
0.25
M
工业用地
5.82
7.20
S
道路与交通设施用地
4.64
5.74
U
公用设施用地
0.36
0.45
G
绿地与广场用地
3.85
4.76
H11
建设用地
40.87
50.54
H14
村庄建设用地
20.98
25.95
E1
水域
0.94
1.16
E2
农林用地
15.90
19.66
E9
其他非建设用地
2.17
2.68
合计
现状总用地
80.86
100.00
总面积为80.86公顷，城市建设用地40.87公顷，主要位于河阳路两侧以及河阳路北部区域。村庄建设用地和农林用地较多，面积分别为20.98公顷和15.90公顷。
现状用地汇总表
特色商业区建设可行性分析
基地条件的可行性——现状用地
1
·
规划区内涉及现状村庄包括吉利村局部和里村大部分。
包括吉利村现状农田；里村的全部村庄建设用地和部分农田。
规划区内吉利村村域面积12.76公顷，
里村村域面积33.48公顷。
特色商业区建设可行性分析
基地条件的可行性——现状村庄情况
1
·
上位规划衔接
特色商业区位于土地利用总体规划的城市建设用地范围内，用地全部为建设用地，包括现状建设用地、新增建设用地两种，其中现状建设用地45.58公顷，新增建设用地35.28公顷，包括27.13公顷的现状村庄建设用地和8.15公顷的现状一般农田。
洛阳市吉利区土地利用总体规划（2006-2020）
1
一、上位规划
二、空间规划
三、控制性详细规划
目录
一心：世纪广场生态休闲核心
一轴：世纪大道商业形象展示轴
四区：特色文化商贸区、精品商务商业区、休闲游憩商业区、生活配套居住区。
四街：精品餐饮街、康体养生街、日常用品街、休闲娱乐街。
规划形成“一心、一轴、四区、四街”的空间结构。
·
空间结构
规划形成“两个居住小区”。
西部居住小区：世纪广场以西，河阳路以南，居住用地共18.50公顷，可容纳5362人。该片区富康路东侧以二类居住用地为主，临近世纪广场的为商住混合用地。
东部居住小区：世纪广场以东，河阳路以南，居住用地共16.43公顷，可容纳4655人。该区域靠近里村河为二类居住用地，临近世纪广场的为商住混合用地。
·
居住用地规划
规划区内居住用地19.57公顷，商住用地15.43公顷，共计容纳人口1.0万。
·
业态空间布局
产业发展方向
发展方向
具体项目
具体布局
1
零售业
（主要发展方向）
重点发展日用、农副食品零售等。
打造日用商品一条街，1家综合性购物中心、1家大型超市、1家义乌小商品展销中心，1家品牌家居店；
积极发展小型特色零售店；蔬菜水果市场（超市）、粮油食品市场（超市）；日用品店、小型家居店、小型灯饰店等。
综合性购物中心和大型超市合设于商业综合体内，位于河阳路与里村沟交叉点西北侧。
义乌小商品展销中心和品牌家居店设于里村商贸市场。
沿里仁路设置专业店、专门店，打造日用商品一条街。
2
休闲服务业
（主要发展方向）
重点发展文化休闲、康体保健、娱乐业等
保留现状石化文体休闲设施；规划文化馆1处；打造休闲娱乐一条街，发展艺术休闲、多功能影城、美容美发、KTV、商业会所等；打造康体保健一
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