重庆省2025年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题.docxVIP

重庆省2025年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元

B：237．50万元

C：381．25万元

D：395．83万元

E：工业用地的监测点评估价格

2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

G．150

H．175

I．200

J．平均深度价格修正率（%）

K．160

L．140

M．120

N．100

O．87.2

P．78.0

Q．70.8

R．65.0

3、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。

A：1005．34

B：1006．61

C：2005．34

D：2006．61

E：工业用地的监测点评估价格

4、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A：100

B：200

C：300

D：500

E：执行层的组织协调

5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A：税金

B：拍卖费用

C：土地使用权出让金

D：土地使用成本

E：工业用地的监测点评估价格

6、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__

A．大青叶

B．鱼腥草

C．败酱草

D．水牛角

E．白头翁

7、投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为。

A：±10％

B：±20％

C：±30％

D：±40％

E：借款合同

8、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。

A：独一无二性和易受限制性

B：价值量大和难以变现性

C：独一无二性和价值量大

D：易受限制性和难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

9、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。

A．现实性原则

B．适宜性原则

C．技术性原则

D．客观原则

10、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。

A：相应配套的基础设施

B：土地的形状

C：组合完成的功能

D：立体空间

E：工业用地的监测点评估价格

11、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．61500

12、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10

B．555.10

C．1776.32

D．2109.38

13、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

A：6．2％

B：7．2％

C：8．2％

D：9．2％

E：工业用地的监测点评估价格

14、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A：区级

B：省级

C：县级

D：市级

E：执行层的组织协调

15、估价上的折旧注重的是。

A：原始取得价值的减价修正

B：原始取得价值的摊销与回收

C：重置价值的摊销与回收

D：价值的减价修正

E：工业用地的监测点评估价格

16、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。

A．县级