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厂房租赁协议

合同编号：_________

出租方（甲方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

承租方（乙方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

第一条租赁物概况

1.1厂房位置：甲方将位于________省________市________区________路________号的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2厂房面积：总建筑面积为________平方米，其中生产区域面积________平方米，仓库面积________平方米，办公区域面积________平方米（以产权证/测绘报告为准）。

1.3厂房现状：甲方保证租赁物已取得合法产权证明（产权证号：________），消防、环保等手续齐全，符合工业生产使用标准。

1.4附属设施：租赁物附带以下设施设备（详见附件《附属设施清单》）：

电力设施：变压器容量________KVA，配电线路________；

给排水系统：________________；

其他：____________________。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁厂房用于________（明确行业及生产范围，如“电子元器件生产及仓储”），未经甲方书面同意不得擅自变更用途。

2.2乙方须遵守国家及地方相关法律法规，不得利用厂房从事违法犯罪活动。

第三条租赁期限

3.1租期共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租赁期满，乙方需提前30日书面通知甲方是否续租。同等条件下，乙方享有优先续租权。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：

第1-3年：每月人民币________元（￥________）；

第4-5年：在上一年基础上递增5%，即每月人民币________元（￥________）。

4.2支付周期：乙方应于每月5日前支付当月租金，甲方需提供合法有效的税务发票。

4.3押金条款：乙方需支付相当于3个月租金的押金，即人民币________元（￥________）。租赁期满且乙方无违约行为、结清费用后，甲方应于15日内无息退还。

第五条费用承担

5.1甲方承担：

厂房结构主体的维修保养费用；

土地使用税、房产税（根据当地政策协商）。

5.2乙方承担：

厂房日常使用产生的水电费、物业费、垃圾清运费等；

因乙方生产经营导致的消防、环保整改费用；

租赁期内乙方自行添置设备的维护及拆除费用。

第六条维修与改造

6.1日常维修：租赁物正常损耗由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。

6.2改造审批：乙方如需对厂房进行结构性改造或增设设备，须提前提交方案并经甲方及相关部门审批同意，改造费用由乙方承担。

6.3恢复原状：租赁期满或合同解除时，乙方需将厂房恢复至交付状态（合理损耗除外），或经甲方同意保留改造设施。

第七条双方权利义务

7.1甲方权利义务

按约定收取租金及押金；

保证租赁物权属清晰，无权利瑕疵；

协助乙方办理生产经营所需手续（如提供产权证明等）。

7.2乙方权利义务

合理使用租赁物及附属设施；

按时支付租金及费用，自行承担经营风险；

未经甲方书面同意，不得转租、分租或抵押厂房。

第八条合同解除

8.1经双方协商一致，可提前解除本合同。

8.2因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。

8.3乙方逾期支付租金超过30日，或擅自改变租赁用途，甲方有权单方解除合同并收回厂房。

第九条违约责任

9.1甲方违约：因权属纠纷或未履行维修义务导致乙方损失的，需赔偿实际损失。

9.2乙方违约：

逾期支付租金，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；

擅自转租或破坏厂房结构，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第十条争议解决

因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_______