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存量房买卖房屋租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

一、合同双方当事人

1.出租方

出租方为房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

出租方应保证出租房屋的产权清晰，无产权纠纷和其他权利瑕疵。

2.承租方

承租方有权按照合同约定使用出租房屋，进行合法的经营活动。

承租方应遵守国家法律法规和出租方的相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.房屋用途

该房屋用途为[具体用途，如商业、办公、居住等]，承租方不得擅自改变房屋用途。

三、房屋租赁期限

1.起始日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.结束日期

租赁期限届满，承租方应按时将房屋归还出租方。如需续租，应在租赁期限届满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

四、房屋租金及支付方式

1.租金金额

双方约定，该房屋的月租金为[具体租金金额]元（大写[大写租金金额]元）。租金不含税费，承租方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。

2.支付时间

承租方应在每月的[支付租金日期]日前将当月租金支付给出租方。

3.支付方式

承租方可以通过银行转账、现金支付等方式支付租金。出租方应提供合法的收款账户信息，承租方应按照出租方的要求进行支付。

五、房屋交付及使用

1.交付时间

出租方应于[交付日期]前将房屋交付给承租方。交付时，出租方应保证房屋符合合同约定的交付标准，并将房屋钥匙等相关物品交付给承租方。

2.交付标准

交付时，房屋应具备以下基本条件：

房屋结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题；

房屋内的水、电、气、通讯等设施设备正常运行；

房屋的门窗、墙壁、地板等表面无明显损坏；

房屋内清洁卫生，无杂物堆积。

3.使用限制

承租方在使用房屋过程中，应遵守以下使用限制：

不得擅自改变房屋的主体结构和外观；

不得在房屋内进行违法活动或存放危险物品；

不得影响相邻房屋的正常使用和安全；

不得对房屋的设施设备进行损坏或私自改装。

六、房屋维修及保养

1.维修责任

出租方应负责房屋的主体结构和公共部分的维修保养，保证房屋的安全和正常使用。

承租方应负责房屋内自用部分的维修保养，如因承租方使用不当或故意造成的房屋损坏，承租方应承担维修费用。

2.保养义务

出租方和承租方应共同做好房屋的保养工作，定期对房屋进行清洁、检查和维护，保证房屋的良好状态。

七、房屋转租及转让

1.转租约定

未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给他人。如承租方违反本约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

如承租方经出租方同意转租房屋，承租方与次承租方之间的租赁合同应遵循本合同的约定，且承租方应对次承租方的行为承担连带责任。

2.转让约定

承租方在租赁期限内未经出租方书面同意，不得将房屋转让给他人。如承租方违反本约定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

如承租方经出租方同意转让房屋，受让方应继续履行本合同约定的义务，出租方与受让方之间应签订书面协议，明确双方的权利和义务。

八、合同的解除及终止

1.解除条件

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

承租方未按照合同约定支付租金达[约定天数]日以上的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或进行违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

出租方未按照合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用房屋的，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。

2.终止情形

本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同终止。

双方按照本合同约定解除合同的，本合同终止。

九、违约责任

1.出租方违约责任

出租方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合交付标准的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租方造成的损失。

出租方未按照合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用房屋的，应按照承租方的实际损失向承租方支付赔偿金。

出租方违反本合同其他约定的，应向承租方支付违约金[违约金金额]元，并承担由此给承租