郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心).pptVIP

郑州市平层豪宅产品打造专题研究;Part1什么是平层豪宅？;平层豪宅定义：;;;1、上海汤臣一品;Part2郑州市平层豪宅产品现状分析;第一阶段;雅宝东方国际广场

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锦艺国际华都;平层豪宅工程——目前郑州市已经面世的平层豪宅只有三个，建业天筑、华润悦府和万达公馆，都占据了城市的核心区位，均由大品牌的实力型房企开发，价格均明显高于周边工程，产品溢价性明显;开发商;工程规划——它由9栋高端奢装住宅、1栋七星级酒店，五星级业主私人会所、4栋独立国际奢侈品牌会所组成。其整体规划采用半围合、错位式布局，造就110米宽奢侈楼间距,保证住户的采光视野以及景观空间，住宅均为6.2m挑空大厅;;*;232㎡

4室2厅4卫;2800㎡会所打造;附加值体系——;开发商;规划布局——规划打造5A甲级写字楼，君悦五星级酒店，华润万象城商业中心，和五栋超高层住宅；整体呈围合式布局，南低北高规划，社区中央规划1200㎡水系/湖景、3800㎡12班国际标准幼儿园，地下1-3层为停车场，车位比1:1.3;外立面打造——采用大面积LOW-E玻璃，和铝板饰面，局部用真石漆。底部采用进口石材干挂；6.3米挑高星级入户大堂，形成大堂会客厅、前厅、候梯厅等三重门厅设计；7重外墙外保温系统，居室采用断桥彩铝3层中空隔音玻璃;户型配比;150㎡三室两厅两卫;;开发商;规划布局——包括超五星酒店---万达文华酒店、殿堂级奢装大户豪宅---万达公馆、5A甲级写字楼----总部国际、名流社交商业街----新天地、精装SOHO----行政公寓等4大顶级业态于一体的超五星高端城市综合体;外立面——采用artdeco经典建筑风格，高耸挺拔，线条简洁硬朗，外立面全部用高品质干挂石材，首层架空设计，9米挑高大堂设计，采用13米高紫铜门、罗马柱营造社区仪式感;景观打造——围合式的院落景观打造纯粹的法式皇家园林，分为爱丽舍花园，香博尔庭院，克鲁克斯花园三大主题景观组团，从园林布局、雕塑小品选择到花树配比打造欧陆皇室花园的恢弘与精致;户型分析——;项目名称;;Part3郑州市平层豪宅产品开展方向;户型布局;核心竞争力——平层豪宅必须拥有城市核心区位或者城市稀缺自然资源作为工程???核心竞争力，单一型的区位或者资源竞争力相对薄弱，区位和资源综合型模式能为工程带来较高的产品溢价，是顶级平层豪宅开展的趋势。;外观打造——平层豪宅多采用超高层的建筑形态，打造区域地标性建筑，提升工程的价值和尊贵感；在建筑风格上聘请国际知名建筑设计公司定制化打造；外立面采用高档次的建筑用材，提升工程的品质感;;2;精装修——以国际顶级品牌的精装标准，在各个区域大量运用国际顶级品牌，建立奢侈品般产品价值标准，注重全面化和细节化的打造;精装修案例——上海汤臣一品;部位;装修效果展示——低调的奢华;户型设计方向——;*;*;*;*;功能分区——在平层实现明确的功能分区：十字户型实现功能区划分，保证私密，凸显礼仪和雅贵;功能完备——全套房设计顾全家族礼仪；中西厨与餐厅亲密接触，多厅设计：餐厅、客厅、私人会客厅，满足客户的生活功能，效劳功能、休闲功能和接待功能;龙湖唐宁ONE360平米户型;在回家的路上，拿起就能联网家居智能系统，提前翻开家中的空调，开启冰箱速冻功能，回家就可以享受到凉爽的空气和冰冻饮料了。

走到门口，用手指轻触指纹锁，门自动开启，这时，灯感应到人体的移动后自动点亮，客厅的灯光紧跟着亮起，音箱里响起美妙的旋律。

翻开来访视频记录，离家期间，什么人、什么时间到访，均一目了然。;

智能化家居操作系统;B：远程控制及感应系统

业主可通过/电脑与家庭VRV主机控制，可远程控制家庭中央空调、窗帘、灯光及卫浴系统

通过安装窗户感应器，系统可自动关闭窗户。如下雨天忘记关窗户，小孩走到窗户旁;

智能化家居操作系统;平层豪宅智能化配置;服务体系设置