洋房+小高层住宅建筑设计方案.pdf

山东德州郭家庵项目方案设计

2024-01

目录

01基础分析专篇

02对比专篇

03规划设计专篇

04园区配套专篇

05典型单体专篇

06地库专篇

07归家专篇

08同步设计专篇

09样板区专篇

基础分析篇

BackgroundAnalysis01

基础分析丨2023年度项目时间轴及2024年计划

2023年6月12日

•代建签约时间

2023年8月31日

•东地块集团方案评审时间

2023年9月28日

•报批被叫停的时间

2023年10月13日

•闭环申请延迟时间

2023年12月28日

•西地块获取时间

2024年2月中旬

委托方要求，2月中旬完成方案批复工作

基础分析丨区位分析

德州市位于山东省西北部，黄河中下游冲积平原，是山东省的东大门，东连滨州市，北接河北省沧州市，南接省会济南市、聊城市，西邻河北省衡水市。

德州是中国太阳城、中国功能糖城、中国优秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市，处于环渤海经济圈、京津冀经济圈、山东半岛蓝色经济区以及黄河三

角洲高效生态经济区交汇区域。

基础分析丨区位分析

漳

卫

新

德州站京

河老

台

高减

速河

德州市政府

9.1km2.6km

基地

9.6km德州东站

项目位于天衢新区（经开区板块），东侧紧邻京台高速，对外交通完善，临近多条城市干道及高速路。距德州市政

府约2.6公里，距德州站9.1公里，距离德州东站9.6公里。

基础分析丨上位规划

二级区域三级

老城区中心区域经

开东

一级区域

经开中部

SITE

三级区域

老城南

基地

三级区域

经开南

•宗地隶属于经开区东南部居住区内，位于城市主要发展方向。

•位于城区主干道康博大道东侧，交通优势相当于突出。

•德州市经开区稀缺地