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***小区地下室、一层等渗漏水

维修方案

产生渗漏水原因

经**置业工程部、物业企业客服部,共同对****小区渗漏水室内一层、地下室等部位进行实地查看,经过查阅原图纸设计要求,针对此次所查渗漏水点,关键原因分析以下:

1、地下车库顶板与主楼防水施工时,存在防水层未封闭和防水层粘贴高度不够现象;

2、使用防水材料SBS质量差;

3、防水层施工工艺、施工方法、工序不正确;

4、地埋地热温泉水管穿外墙防水处理不正确;

5、外墙防水层里侧未做粉刷层;

6、地下室顶板未根据种植屋面做法施工。

本小区地下室顶板及外墙防水层设计整体是封闭,设计防水材料为SBS,施工中常采取热熔法施工。这种工艺施工方便快捷,但同时这种施工法也存在部分问题,假如满粘率较低,一旦地下室某一处防水层破损,地下水会沿防水层破损处渗透到其她地方,尤其是主楼与地库交接处、伸缩缝或后浇带等防水最微弱部位。所以地下室防水渗漏也是工程质量中是最难治理质量通病之一。

具体维修处理措施:

1、室内一层渗漏水维修措施:

针对此次渗漏水30号楼二单元一层东、西户,沿单元门坡道入口散水开挖,开挖长度至下一个单元门坡道入口。破除原90cm宽混凝土散水,人工开挖,开挖宽度见图纸,深度挖至人防车库顶板,挖开晾干后根据规范要求做防水。防水材料采取负20度,4㎜厚SBS,与原地下室顶板防水搭接,宽度详见图纸。散水以上上翻20cm高,施工完成后做闭水试验,确定不渗漏水后,回填素土并扎实（扎实系数为0.94）,扎实后恢复原散水（90cm宽,10cm厚,C20细石混凝土）,并按要求设置伸缩缝,缝内灌注沥青砂。

碰到温泉管道阀门井时,将此处阀门井拆除。做法:在人防车库顶板防水层上采取MU75灰砂砖和M5水泥砂浆砌筑,高度与室外散水平齐,平均高度为90CM,然后用1:2.5水泥砂浆对井内外进行粉刷。

2、汽车坡道口、地下室室外步梯口周围渗漏水维修措施

在汽车坡道、室外步梯口漏水处散水或绿化带破除（挖除）,开挖宽度详见图纸,深至人防车库顶板,挖开晾干后根据规范要求做防水。防水材料采取负20度、4㎜厚SBS,与原地下室顶板防水搭接,宽度详见图纸,上面防水材料出地面20CM,施工完成后做闭水试验,确定不渗漏水后,按图纸设计要求对开挖地面进行恢复（此次维修三个汽车坡道出入口处,地下室室外步梯口一处）

3、地下室顶板及地下储藏室漏水维修措施

对于地下室顶板防水渗漏水面积不大,有显著渗漏点采取高压注浆方法止渗漏。

对地下室顶板防水渗漏水部位,找出渗漏点,在裂缝处钻孔,间距按现场情况而定,通常为100-150mm。清除浮灰后,埋设止水针头,紧固针头后按要求注浆。观察2天,确定渗漏点不渗漏水后,止漏结束,不然重新钻孔注浆（储藏室两间,因地下室渗漏点多,此次高压注浆暂按50个注浆孔考虑）。

4、地下室沉降缝处漏水维修措施

对地下室沉降缝渗漏水部位,需将沉降缝散水处破除开挖,开挖尺寸为长1.5米,宽0.8米,深度挖至地下室顶板防水层处,清理洁净,找出渗漏点,维修后将挖开部位整体再做一次防水,具体做法为:漏水处清理晾干后,根据规范要求做防水,防水卷材采取负20度,4㎜厚SBS,搭接宽度见图纸。

5、地下室配电箱处漏水维修措施

在地下室配电箱漏水处（即对拉螺栓孔）凿个5CM×10CM×10CM孔,用“水不漏”堵塞,观察渗漏情况,现已维修完成,无渗漏现象,再观察一个雨季,若明年雨季期间仍漏水,继续采取上述维修措施维修。

6、具体详见设计图纸、施工方案图和实际测量尺寸。如图纸与该方案说明不一致时,以图纸尺寸为准。

****置业企业工程部

10月23日