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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
2024年度住房租赁合同违约责任规范协议
本合同目录一览
1.违约责任概述
1.1违约责任的定义
1.2违约责任的适用范围
2.违约行为的分类
2.1逾期支付租金
2.2擅自改变房屋用途
2.3损坏房屋设施
2.4违反租赁合同约定
3.违约责任的承担方式
3.1约定违约金
3.2恢复原状
3.3赔偿损失
4.违约金的计算与支付
4.1违约金的比例
4.2违约金的计算方法
4.3违约金的支付期限
5.损坏房屋设施的赔偿
5.1损坏程度的认定
5.2赔偿金额的确定
5.3赔偿方式的约定
6.违约行为的处理程序
6.1违约行为的报告
6.2违约行为的调查
6.3违约行为的处理决定
7.违约责任的免除与减轻
7.1免除违约责任的条件
7.2减轻违约责任的程度
8.违约责任的法律适用
8.1适用法律的确定
8.2法律冲突的处理
9.违约责任的争议解决
9.1争议解决方式的选择
9.2争议解决机构的确定
10.违约责任的履行期限
10.1履行期限的约定
10.2履行期限的延长
11.违约责任的变更与解除
11.1变更违约责任的条件
11.2解除违约责任的条件
12.违约责任的其他约定
12.1违约责任的保密义务
12.2违约责任的保密期限
13.违约责任的法律责任
13.1违约责任的法律效力
13.2违约责任的法律后果
14.违约责任的生效与终止
14.1违约责任的生效条件
14.2违约责任的终止条件
第一部分：合同如下：
1.违约责任概述
1.1违约责任的定义
本合同所指的违约责任，是指租赁双方在履行本合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。
1.2违约责任的适用范围
本合同约定的违约责任适用于租赁双方在租赁期间发生的所有违约行为。
2.违约行为的分类
2.1逾期支付租金
租赁人未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向出租人支付当期租金的千分之五作为违约金。
2.2擅自改变房屋用途
租赁人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，应立即恢复原状，并赔偿由此造成的损失。
2.3损坏房屋设施
租赁人因使用不当、故意或过失导致房屋设施损坏，应负责修复或赔偿相应的损失。
2.4违反租赁合同约定
租赁双方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。
3.违约责任的承担方式
3.1约定违约金
租赁人违反合同约定，应向出租人支付违约金，违约金的具体数额由双方在合同中约定。
3.2恢复原状
租赁人违反合同约定，导致房屋或设施损坏，应负责恢复原状或赔偿损失。
3.3赔偿损失
租赁人因违约行为给出租人造成损失的，应赔偿出租人的实际损失。
4.违约金的计算与支付
4.1违约金的比例
违约金的比例由双方在合同中约定，但最高不得超过当期租金的百分之三十。
4.2违约金的计算方法
违约金的计算方法为：违约金=违约金额×违约金比例。
4.3违约金的支付期限
违约金应在违约行为发生之日起七日内支付，逾期未支付的，出租人有权要求加倍支付。
5.损坏房屋设施的赔偿
5.1损坏程度的认定
损坏程度的认定以实际损失为准，由双方共同协商确定。
5.2赔偿金额的确定
赔偿金额根据损坏程度、修复费用或市场价值等因素确定。
5.3赔偿方式的约定
赔偿方式可以包括现金赔偿、修复房屋设施等，具体方式由双方协商确定。
6.违约行为的处理程序
6.1违约行为的报告
租赁人发现违约行为，应及时向出租人报告。
6.2违约行为的调查
出租人接到报告后，应进行调查核实。
6.3违约行为的处理决定
经调查核实，出租人应根据违约行为的性质和程度，作出相应的处理决定。
8.违约责任的法律适用
8.1适用法律的确定
本合同违约责任的法律适用，以中华人民共和国法律为依据。
8.2法律冲突的处理
如遇法律冲突，应优先适用租赁合同双方约定的法律，若无约定，则适用租赁行为发生地的法律。
9.违约责任的争议解决
9.1争议解决方式的选择
租赁双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。
9.2争议解决机构的确定
如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构；如选择诉讼，则应向租赁合同约定的管辖法院提起诉讼。
10.违约责任的履行期限
10.1履行期限的约定
违约责任的履行期限自违约行为发生之日起计算，具体期限由双方在合同中约定。
10.2履行期限的延长
因不可抗力或其他特殊原因导致违约责任履行期限无法按期履行的，双方应协商同意
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