2024年二零二四年度老旧小区物业管理合同包干制方案3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年二零二四年度老旧小区物业管理合同包干制方案

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同双方基本信息

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费用总额

3.2物业管理费用构成

3.3物业管理费用支付方式

4.物业管理责任

4.1物业管理公司责任

4.2小区业主责任

4.3物业管理责任承担

5.物业维修保养

5.1常规维修保养

5.2紧急维修处理

5.3维修保养费用

6.小区公共设施管理

6.1公共设施维护

6.2公共设施更新改造

6.3公共设施使用规定

7.保安与秩序维护

7.1保安服务内容

7.2保安服务标准

7.3秩序维护措施

8.环境卫生管理

8.1环卫服务内容

8.2环卫服务标准

8.3环境卫生维护责任

9.业主大会与业主委员会

9.1业主大会召开条件

9.2业主委员会组成

9.3业主大会与业主委员会职责

10.合同履行与监督

10.1合同履行期限

10.2合同履行方式

10.3合同履行监督

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更与解除程序

12.违约责任

12.1违约行为界定

12.2违约责任承担

12.3违约责任追究

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同生效条件

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：2024年二零二四年度老旧小区物业管理合同包干制方案

1.2合同编号：PM2024001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同双方基本信息

1.4.1甲方（物业管理公司）：名称、地址、法定代表人、联系方式

1.4.2乙方（业主委员会）：名称、地址、法定代表人、联系方式

2.物业管理范围

2.1物业管理区域：具体描述小区名称、地址、面积及包含的建筑物、构筑物等

2.2.1常规保洁服务

2.2.2绿化养护

2.2.3公共设施维护

2.2.4保安巡逻

2.2.5房屋维修

2.3物业管理服务标准：参照国家标准和行业标准执行

3.物业管理费用

3.1物业管理费用总额：元/平方米/月

3.2.1人员工资及福利

3.2.2设备维护及更新

3.2.3物业共用部位维修

3.2.4公共设施维护

3.2.5保安巡逻

3.2.6环卫保洁

3.3物业管理费用支付方式：按月支付，每月日前支付当月费用

4.物业管理责任

4.1物业管理公司责任：负责小区物业管理的全面工作，确保物业管理服务的质量和效果

4.2小区业主责任：遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，共同维护小区环境

4.3物业管理责任承担：如因物业管理公司责任导致业主利益受损，由物业管理公司承担相应责任

5.物业维修保养

5.1常规维修保养：物业管理公司负责小区内公共设施和设备的日常维修保养工作

5.2紧急维修处理：发生紧急情况时，物业管理公司应在接到报告后小时内赶到现场进行处理

5.3维修保养费用：常规维修保养费用包含在物业管理费用中，紧急维修处理费用由业主承担

6.小区公共设施管理

6.1公共设施维护：物业管理公司负责小区内公共设施的日常维护和保养

6.2公共设施更新改造：根据实际情况，制定公共设施更新改造计划，并经业主大会同意后实施

6.3公共设施使用规定：明确公共设施的使用范围、时间、方式等，确保公共设施合理使用

7.保安与秩序维护

7.1保安服务内容：负责小区内的安全巡逻、门卫管理、监控管理等工作

7.2保安服务标准：参照国家标准