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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度住宅小区公共区域零星维修管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3联系方式

2.合同标的及范围

2.1维修项目

2.2维修范围

2.3维修标准

3.服务内容及要求

3.1服务内容

3.2服务标准

3.3服务期限

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用

4.2支付方式

4.3付款时间

5.保修期限及责任

5.1保修期限

5.2保修责任

5.3保修范围

6.维修进度及验收

6.1维修进度

6.2验收标准

6.3验收程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约处理

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决费用

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止程序

10.合同生效及期限

10.1合同生效条件

10.2合同期限

10.3合同续签

11.合同附件

11.1附件一：维修项目清单

11.2附件二：维修费用明细

11.3附件三：验收标准及程序

12.其他约定事项

12.1合同变更

12.2合同保密

12.3合同解除及终止

13.合同签订及生效

13.1签订日期

13.2生效日期

13.3合同份数

14.合同签署及附件清单

14.1签署人

14.2附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.1.1甲方：住宅小区业主委员会

1.1.2乙方：维修管理服务公司

1.2双方地址

1.2.1甲方地址：市区街道小区

1.2.2乙方地址：市区街道路号

1.3联系方式

1.3.1甲方联系人：张先生

1.3.2甲方联系电话：138

1.3.3乙方联系人：李小姐

1.3.4乙方联系电话：1395678

2.合同标的及范围

2.1维修项目

2.1.1公共区域照明设施维修

2.1.2公共区域排水设施维修

2.1.3公共区域绿化设施维修

2.1.4公共区域围墙及门禁系统维修

2.2维修范围

2.2.1住宅小区内所有公共区域

2.2.2上述维修项目涉及的设备及材料

2.2.3乙方负责维修项目的现场协调与监督

2.3维修标准

2.3.1符合国家及行业相关标准

2.3.2确保维修后的设施达到正常使用功能

3.服务内容及要求

3.1服务内容

3.1.1定期巡查，发现并及时处理公共区域内的损坏设施

3.1.2及时响应业主及物业的维修需求

3.1.3维修完成后进行现场清理

3.2服务标准

3.2.1维修人员需具备相应的专业技能和资质

3.2.2维修现场需保持整洁，不得影响业主正常生活

3.2.3维修完成后提供维修记录及维修报告

3.3服务期限

3.3.1本合同服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用

4.1.1乙方每月服务费用为人民币X万元整

4.1.2维修项目费用根据实际情况另行计算

4.2支付方式

4.2.1甲方每月支付乙方服务费用，支付日期为每月的一个工作日

4.2.2维修项目费用在维修完成后，甲方根据乙方提供的发票及验收报告支付

4.3付款时间

4.3.1每月服务费用应在每月的一个工作日支付

4.3.2维修项目费用应在验收合格后支付

5.保修期限及责任

5.1保修期限

5.1.1本合同约定的维修项目，乙方提供3个月的保修期

5.1.2保修期内，如因乙方维修不当导致的问题，乙方应免费进行维修或更换

5.2保修责任

5.2.1乙方负责在保修期内对维修项目进行免费维护

5.2.2保修期满后，乙方不再承担免费维护责任

5.3保修范围

5.3.1保修范围仅限于乙方负责维修的项目

5.3.2保修范围不包括因业主使用不当或自然灾害等原因造成的损坏

6.维修进度及验收

6.1维修进度

6.1.1乙方应在接到维修需求后24小时内安排人员进行维修

6.1.2乙方应在维修完成后24小时内将维修情况通知甲方

6.2验收标准

6.2.1维修后的设施应达到正常使用功能

6.2.2维修现场应保持整洁，无垃圾残留

6.2.3维修记录及维修报告应完整、准确

6.3验收程序

6.3.1甲方应在接到乙方维修完成通知后24小时内进行验收

6.3.2验收合格后，甲方应在验收报告上签字确认

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应友好协商解