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2025年资产评估实务（二）考试题及答案

一、选择题

1.以下哪项不是资产评估中的基本假设？

A.资产继续使用假设

B.资产最佳使用假设

C.资产公开市场假设

D.资产价值变动假设

答案：D

2.在资产评估中，以下哪种方法属于市场法？

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.折现法

答案：C

3.在资产评估中，以下哪项不是重置成本的组成部分？

A.直接成本

B.间接成本

C.利润

D.税金

答案：D

4.以下哪种资产评估方法适用于无形资产的评估？

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.折现法

答案：C

5.在资产评估中，以下哪个因素不会影响资产的价值？

A.资产的市场需求

B.资产的使用寿命

C.资产的维护成本

D.资产的地理位置

答案：D

二、判断题

1.资产评估的目的在于确定资产的市场价值。（）

答案：错误（资产评估的目的在于确定资产的价值，包括市场价值和非市场价值）

2.成本法在评估资产时，只需考虑资产的购置成本，无需考虑其他因素。（）

答案：错误（成本法在评估资产时，需要考虑资产的购置成本、折旧和残值等因素）

3.资产评估中的市场法是基于替代原则进行的。（）

答案：正确

4.收益法在评估资产时，主要关注资产的预期收益和风险。（）

答案：正确

5.资产评估中的重置成本是指资产在当前市场条件下的购置成本。（）

答案：正确

三、计算题

1.某企业拥有一台设备，购置成本为100万元，已使用5年，预计还可使用5年，无残值。假设折旧年限为10年，采用直线法计算折旧。请计算该设备的账面价值和市场价值。

答案：账面价值=100100/105=50万元；市场价值需根据设备的市场需求和供需关系确定。

2.某企业拟转让一宗土地，该土地面积1000平方米，购置成本为200万元。假设土地市场价值为每平方米1.5万元，请计算该土地的市场价值。

答案：市场价值=10001.5=1500万元。

3.某企业拥有一项专利，预计该专利在未来5年内可为企业带来每年100万元的净收益，假设折现率为12%，请计算该专利的现值。

答案：现值=100/(1+12%)+100/(1+12%)^2+100/(1+12%)^3+100/(1+12%)^4+100/(1+12%)^5=400.9091万元。

四、案例分析题

某企业拥有一台设备，购置成本为200万元，已使用8年，预计还可使用4年，无残值。设备的市场需求旺盛，同类设备的市场价格为150万元。请运用成本法和市场法对该设备进行评估，并说明两种方法的结果差异。

答案：成本法评估结果：账面价值=200200/128=66.6667万元；市场价值需根据设备的市场需求和供需关系确定。

市场法评估结果：市场价值=150万元。

两种方法的结果差异：成本法评估结果较低，主要考虑了设备的购置成本和折旧；市场法评估结果较高，主要考虑了设备的市场需求和供需关系。在实际操作中，可根据具体情况选择合适的评估方法。