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手房买卖合同见证方

合同编号：__________

一、引言

本合同旨在规范二手房交易过程，明确各方权利与义务，保障交易的安全与顺利进行。见证方将对合同的签署及履行过程进行见证，保证合同的合法性与有效性。

二、合同双方

1.卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]。

2.买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]。

3.见证方：[见证方公司名称]，地址：[见证方公司地址]，联系方式：[见证方联系电话]，法定代表人：[见证方法定代表人姓名]。

三、房屋基本信息

1.房屋位置：[具体房屋所在地点]。

2.房屋面积：[房屋实际面积]平方米。

3.房屋产权状况：该房屋的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，卖方拥有完全的处分权。卖方应保证在交易完成前，房屋的产权状况保持不变。

四、交易价格及付款方式

1.交易价格：双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为[具体交易价格]元。

2.付款方式及时间节点：

买方应在合同签订后的[具体时间1]日内，向卖方支付定金[定金金额]元，作为合同的担保。

买方应在办理房屋过户手续前[具体时间2]日内，支付剩余购房款[剩余购房款金额]元。

付款方式为银行转账或现金支付，具体付款方式由双方协商确定。

五、房屋交付及过户手续

1.房屋交付时间及条件：

卖方应在收到买方全部购房款后的[具体时间3]日内，将房屋交付给买方。

房屋交付时，卖方应保证房屋的结构、装修、设备等完好无损，无任何质量问题。

买方应在房屋交付时，对房屋进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知卖方，双方应协商解决。

2.过户手续办理及费用承担：

双方应在房屋交付后的[具体时间4]日内，共同办理房屋过户手续。过户手续的办理应按照国家相关法律法规的规定进行，包括但不限于房屋产权变更登记、土地使用权变更登记等。

过户手续的办理费用由双方按照国家相关法律法规的规定承担，如遇国家政策调整，费用承担方式相应调整。

六、违约责任

1.卖方违约责任：

卖方如未按照合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金的金额为房屋总价款的[违约金比例1]%/日，逾期超过[逾期天数1]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及支付违约金。

卖方如未按照合同约定的条件交付房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复房屋质量问题、赔偿买方的损失等。

卖方如在交易过程中存在欺诈、隐瞒等行为，应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已支付的购房款、支付违约金、赔偿买方的损失等。

2.买方违约责任：

买方如未按照合同约定的时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金的金额为未支付购房款的[违约金比例2]%/日，逾期超过[逾期天数2]日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

买方如在办理房屋过户手续过程中，未按照国家相关法律法规的规定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于承担过户手续的费用、赔偿卖方的损失等。

3.双方违约责任的免责情形：

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致双方无法按照合同约定履行义务的，双方互不承担违约责任。

因国家政策调整等原因，导致双方无法按照合同约定履行义务的，双方应协商解决，如协商不成，可按照国家相关法律法规的规定处理。

七、争议解决方式

1.协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁解决：如双方在合同中约定了仲裁条款，应按照约定的仲裁机构和仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼解决：如双方在合同中未约定仲裁条款，或约定的仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定了合同的生效条件，应在合同中明确约定。

2.合同变更及解除：如双方需要变更或解除本合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.通知及送达方式：双方在合同履行过程中相互发出的通知、函件等，应按照合同约定的通知及送达方式进行送达。如合同未约定通知及送达方式，应按照法律规定的方式进行送达。

4.合同份数及留存：本合同一式[合同份数]份，双方各执一份，见证方留存一份。合同副本可根据需要制作，具有同等法律效力。

九、见证方的权利与义务

1.见证方的权利：

见证方有权对合同的签署及履行过程进行监督，保证合同的合法性与有效性。

见证方有权要求双方提供与合同履