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房地产行业房屋买卖合同免责协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方基本信息：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

甲方声明与保证：

甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权和处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。

乙方（买方）：

乙方基本信息：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方声明与保证：

乙方保证具有购买该房屋的资格和能力，其购房资金来源合法。乙方承诺按照本合同的约定履行付款等义务，如有违约，愿意承担相应的法律责任。

一、房屋基本情况

3.房屋概况

3.1房屋地址：位于[具体地址]

3.2房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米

3.3房屋户型：[具体户型描述]

4.房屋权属状况

4.1产权证明：甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，证明甲方对该房屋拥有合法的产权

4.2抵押情况：该房屋不存在抵押情况

4.3查封情况：该房屋不存在被查封的情况

二、房屋交易价格及付款方式

5.交易价格

5.1房屋总价：人民币[具体金额]元整

5.2计价方式：按照建筑面积计算，每平方米价格为[具体价格]元

6.付款方式

6.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分

6.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整

6.3尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整

三、房屋交付及相关事宜

7.交付时间

7.1具体交付日期：甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方

7.2交付条件：甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合正常使用条件。同时甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用

8.交付手续

8.1房屋交接单：房屋交付时，甲乙双方应共同签署房屋交接单，确认房屋的交付情况

8.2相关费用结算：乙方应按照实际使用情况结算交付前的水、电、气、物业管理等费用

四、产权过户及税费承担

9.产权过户

9.1过户时间：甲乙双方应在[具体日期]前共同办理房屋产权过户手续

9.2过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。乙方应按照相关规定缴纳过户所需的费用

10.税费承担

10.1各类税费明细：根据国家相关规定，房屋交易过程中产生的税费包括契税、增值税、个人所得税等

10.2承担方规定：契税由乙方承担，增值税和个人所得税由甲方承担

五、免责条款

11.不可抗力

11.1不可抗力的定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等

11.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任。但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力导致房屋毁损、灭失的，风险由房屋所有权人承担

12.其他免责情形

12.1行为：如因出台新的政策、法规或采取行政措施导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任。但应在行为发生后及时通知对方，并提供相关证明文件

12.2第三方原因：如因第三方的原因导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任。但应在第三方原因发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。同时该方应积极采取措施减少损失的扩大

六、违约责任

13.甲方违约责任

13.1逾期交付房屋：如甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金

13.2产权瑕疵：如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金

14.乙方违约责任

14.1逾期付款：如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金

14.2拒绝接收房屋：如乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过