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二零二四年开发商与购房者二手房买卖及产权变更服务协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.2购房者信息

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.2房屋面积

3.3房屋结构

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

5.房屋产权变更

5.1权属转移

5.2产权登记

6.交付与验收

6.1房屋交付

6.2验收标准

7.附属设施及配套设施

7.1附属设施

7.2配套设施

8.交付后的维修责任

8.1维修范围

8.2维修责任

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效

11.2合同终止

12.合同变更与解除

12.1合同变更

12.2合同解除

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2通知与送达

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“本合同”指《二零二四年开发商与购房者二手房买卖及产权变更服务协议》。

1.1.2“开发商”指在本合同中提供二手房买卖及产权变更服务的房地产开发企业。

1.1.3“购房者”指在本合同中购买二手房并接受产权变更服务的自然人。

1.1.4“房屋”指购房者拟购买的二手房。

1.1.5“交易价格”指购房者购买房屋所支付的总金额。

1.1.6“产权变更”指房屋产权从开发商名下转移到购房者名下的法律程序。

1.1.7“交付”指开发商将房屋及附属设施交付给购房者。

1.1.8“验收”指购房者对交付的房屋进行检查，确认房屋符合合同约定。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.1.1开发商名称：

2.1.2开发商地址：

2.1.3开发商法定代表人：

2.1.4开发商联系电话：

2.2购房者信息

2.2.1购房者姓名：

2.2.2购房者身份证号码：

2.2.3购房者地址：

2.2.4购房者联系电话：

3.房屋基本情况

3.1房屋位置

3.1.1房屋所在城市：

3.1.2房屋所在区域：

3.1.3房屋所在街道：

3.1.4房屋所在小区：

3.2房屋面积

3.2.1建筑面积：

3.2.2使用面积：

3.3房屋结构

3.3.1结构类型：

3.3.2建筑年代：

3.3.3住宅类型：

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.1.1房屋交易价格为人民币：

4.2支付方式

4.2.2首付款支付时间及金额：

4.2.3尾款支付时间及金额：

4.2.4支付方式变更：

5.房屋产权变更

5.1权属转移

5.1.1开发商保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

5.1.2开发商应在购房者支付首付款后十个工作日内，协助购房者办理房屋产权过户手续。

5.2产权登记

5.2.1购房者应在房屋产权过户手续办理完毕后十个工作日内，到房屋所在地不动产登记机构办理产权登记手续。

5.2.2开发商应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋产权证明文件。

6.交付与验收

6.1房屋交付

6.1.1开发商应在购房者支付尾款后五个工作日内，将房屋交付给购房者。

6.1.2房屋交付时应附有房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件。

6.2验收标准

6.2.1购房者应在房屋交付后五个工作日内对房屋进行验收。

6.2.2验收标准应符合国家有关房屋质量标准及合同约定。

8.交付后的维修责任

8.1维修范围

8.1.1房屋主体结构、承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等主体结构部分的维修。

8.1.2房屋供水、供电、供气、供暖、通风、采光、保温、防水等配套设施的维修。

8.1.3房屋装修部分的维修，包括但不限于墙面、地面、门窗、卫浴设备等。

8.2维修责任

8.2.1房屋交付后，如因房屋质量问题或配套设施故障导致的损坏，由开发商负责维修。

8.2.2维修期限：自房屋交付之日起，开发商应在接到购房者维修通知后五个工作日内安排维修。

8.2.3维修费用：维修费用由责任方承担，如属购房者责任，则由购房者承担。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1开发商未按约定时间交付房屋。

9.1.2购房者未按约定支付房款。

9.1.3开发商未按约定办理产权变更手续。

9.1.4购房者未按约定使用房屋。

9.2违约责任

9.2.1对于开发商的违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2.2对于购房者的违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责