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房屋转让合同

合同编号：___________

一、合同当事人信息

转让方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，双方达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方转让的房屋坐落于省市区（县）路号小区栋单元层号，房屋所在楼栋建筑总层数为层，该房屋所在楼层为层。

2.房屋权属：该房屋为甲方合法所有，房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________（若有）。房屋用途为，建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米。房屋户型为室厅卫。

3.房屋现状：甲方承诺该房屋目前不存在抵押、查封、租赁等影响房屋正常转让的权利瑕疵，房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、家具、家电等，具体详见附件《房屋附属设施设备清单》）随房屋一并转让，且处于正常可使用状态。若存在租赁情况，甲方应在本合同签订后日内解除租赁关系，并向乙方提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

三、房屋转让价格及支付方式

1.转让价格：经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）__________元整（￥__________元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、房屋实际面积差异等因素调整。

2.支付方式

定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）__________元整（￥__________元）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方无权要求返还定金。

首付款支付：乙方应在年月日前向甲方支付首付款人民币（大写）__________元整（￥__________元）。在乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续。

尾款支付：剩余购房款人民币（大写）__________元整（￥__________元），乙方应在房屋过户至乙方名下且完成房屋交接手续后的日内一次性支付给甲方。若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及首付款（扣除因乙方违约给甲方造成的损失后）。

3.资金监管（可选）：为保障双方资金安全，双方可协商选择将购房款存入双方共同认可的第三方资金监管账户。在房屋过户手续办理完成且双方完成房屋交接后，由第三方资金监管机构按照本合同约定将监管资金支付给甲方。

四、房屋过户及相关税费承担

1.过户手续办理：甲方应在收到乙方首付款后的日内，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署文件、协助办理税务申报等。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，甲方应按照房屋转让总价款的______%向乙方支付违约金；延迟超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金、退还已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.税费承担：因本次房屋转让所产生的一切税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费等），由方承担。若法律、法规对税费承担另有规定的，按照相关规定执行。在办理过户手续过程中，如因政策调整导致税费增加，增加部分由方承担。

五、房屋交付

1.交付时间：甲方应在年月日前将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备保持本合同约定的状态，结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用（具体费用结算以相关部门出具的票据为准）。

2.交付手续：甲乙双方应共同办理房屋交付手续，签署《房屋交接确认书》。自签署《房屋交接确认书》之日起，房屋的风险责任转移至乙方，房屋所产生的一切收益及费用均由乙方承担。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.义务

保证所转让的房屋权属清晰，不存在任何权利