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二零二四年房地产投资合伙协议书

本合同目录一览

1.合同订立背景及目的

1.1合伙人基本情况

1.2投资项目概述

1.3合伙目的与原则

2.投资主体及权利义务

2.1投资主体资格

2.2投资比例及分配

2.3投资人权利

2.4投资人义务

3.投资项目经营管理

3.1经营管理主体

3.2经营管理职责

3.3经营管理决策

3.4经营管理费用

4.投资收益分配

4.1收益计算方式

4.2分配比例及方式

4.3分配时间及条件

5.风险承担及控制

5.1风险种类及定义

5.2风险承担原则

5.3风险控制措施

6.合同期限及续约

6.1合同期限

6.2续约条件及程序

7.合同解除及终止

7.1解除条件

7.2解除程序

7.3终止条件

8.违约责任及处理

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及修改

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

11.合同附件及补充协议

11.1附件内容

11.2补充协议签订

12.合伙人信息保密

12.1信息保密义务

12.2保密信息范围

12.3违约责任

13.合同其他约定

13.1法律适用

13.2通知方式

13.3合同份数

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立背景及目的

1.1合伙人基本情况

1.1.1合伙人甲为有限公司，统一社会信用代码：X，法定代表人：X，住所地：X。

1.1.2合伙人乙为自然人，身份证号码：X，住所地：X。

1.2投资项目概述

1.2.1投资项目为位于X的房地产项目，项目名称：X。

1.2.2项目总投资额为人民币X万元，其中合伙人甲出资人民币X万元，合伙人乙出资人民币X万元。

1.3合伙目的与原则

1.3.1合伙目的：通过共同投资，实现房地产项目的开发与经营，获取投资收益。

1.3.2合伙原则：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同承担风险，共享收益。

第二条投资主体及权利义务

2.1投资主体资格

2.1.1合伙人甲具备完全民事行为能力，有权进行本合同约定的投资行为。

2.1.2合伙人乙具备完全民事行为能力，有权进行本合同约定的投资行为。

2.2投资比例及分配

2.2.1合伙人甲出资比例为60%，合伙人乙出资比例为40%。

2.2.2投资收益按照出资比例分配。

2.3投资人权利

2.3.1投资人有权参与投资项目的经营管理决策。

2.3.2投资人有权获取投资项目的相关信息。

2.4投资人义务

2.4.1投资人应按照约定出资，不得擅自转让或质押出资。

2.4.2投资人应承担投资项目的相关费用。

第三条投资项目经营管理

3.1经营管理主体

3.1.1投资项目由合伙人甲担任项目经理，负责项目的日常经营管理。

3.1.2投资项目由合伙人乙担任财务负责人，负责项目的财务管理工作。

3.2经营管理职责

3.2.1项目经理负责项目的施工、销售、租赁等经营管理活动。

3.2.2财务负责人负责项目的资金管理、成本控制、税务筹划等工作。

3.3经营管理决策

3.3.1经营管理决策需经合伙人甲、乙共同协商一致后作出。

3.3.2经营管理决策应在投资收益分配前完成。

3.4经营管理费用

3.4.1经营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等。

3.4.2经营管理费用由合伙人按照出资比例分摊。

第四条投资收益分配

4.1收益计算方式

4.1.1投资收益按照项目实际净利润计算。

4.1.2净利润为项目总收入减去项目总成本及合理费用后的余额。

4.2分配比例及方式

4.2.1投资收益按照合伙人甲60%、合伙人乙40%的比例分配。

4.2.2分配方式为现金分配。

4.3分配时间及条件

4.3.1每年度末根据项目净利润进行一次分配。

4.3.2分配条件为项目净利润为正数。

第五条风险承担及控制

5.1风险种类及定义

5.1.1风险种类包括但不限于市场风险、政策风险、经营管理风险等。

5.1.2市场风险指项目所在地区房地产市场波动带来的风险。

5.1.3政策风险指国家政策调整对项目造成的影响。

5.1.4经营管理风险指项目经营管理过程中可能出现的风险。

5.2风险承担原则

5.2.1合伙人共同承担风险。

5.2.2风险承担比例与出资比例一致。

5.3风险控制措施

5.3.1建立健全风险管理制度。

5.3.2加强市场调研，合理预测市场风险。

5.3.3严格执行国家政策，降低政策风险。

5.3.4加强经营管理，降低经营管理风险。

第六条合同期限及续约

6.1合同