二零二四版租赁房屋租赁合同解除及终止条件合同.docxVIP

二零二四版租赁房屋租赁合同解除及终止条件合同

本合同目录一览

1.合同解除及终止概述

1.1合同解除的定义

1.2合同终止的定义

1.3合同解除与终止的区别

2.合同解除的条件

2.1违约解除

2.1.1承租人违约

2.1.2出租人违约

2.2协商解除

2.3不可抗力解除

3.合同终止的条件

3.1租赁期限届满

3.2房屋用途变更

3.3房屋损坏无法居住

3.4房屋征收或拆迁

4.合同解除的程序

4.1提出解除通知

4.2确认解除协议

4.3履行解除手续

5.合同终止的程序

5.1提出终止通知

5.2确认终止协议

5.3履行终止手续

6.合同解除后的责任承担

6.1违约责任

6.2退还押金

6.3损坏赔偿

7.合同终止后的责任承担

7.1租金结算

7.2押金退还

7.3损坏赔偿

8.合同解除与终止的效力

8.1对承租人的效力

8.2对出租人的效力

8.3对第三方的效力

9.合同解除与终止的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除与终止的法律法规依据

10.1相关法律法规

10.2司法解释

11.合同解除与终止的附则

11.1合同解除与终止的生效日期

11.2合同解除与终止的适用范围

11.3合同解除与终止的修改与补充

12.合同解除与终止的其他约定

12.1保密条款

12.2通知送达方式

12.3合同解除与终止的不可抗力条款

13.合同解除与终止的争议解决条款

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同解除与终止的附件

14.1合同解除与终止协议书

14.2争议解决机构规则

第一部分：合同如下：

1.合同解除及终止概述

1.1合同解除的定义

1.1.1本合同解除指在租赁期限内，因出租人、承租人双方协商一致或因法定事由，使双方签订的租赁合同提前终止，租赁关系消灭的行为。

1.2合同终止的定义

1.2.1本合同终止指在租赁期限届满或因法定事由，使双方签订的租赁合同自然结束，租赁关系消灭的行为。

1.3合同解除与终止的区别

1.3.1合同解除是提前终止租赁合同，而合同终止是租赁合同自然结束。

2.合同解除的条件

2.1违约解除

2.1.1承租人违约

2.1.1.1承租人未按时支付租金；

2.1.1.2承租人擅自改变房屋用途；

2.1.1.3承租人损坏房屋，未及时修复。

2.2协商解除

2.2.1出租人与承租人双方协商一致，达成解除合同协议。

2.3不可抗力解除

2.3.1因地震、洪水等不可抗力因素导致房屋无法继续使用。

3.合同终止的条件

3.1租赁期限届满

3.1.1租赁期限届满后，租赁合同自然终止。

3.2房屋用途变更

3.2.1出租人需将房屋用途变更，导致无法继续租赁。

3.3房屋损坏无法居住

3.3.1房屋损坏导致无法居住，经维修后仍无法满足居住条件。

3.4房屋征收或拆迁

3.4.1房屋被征收或拆迁，导致租赁合同无法继续履行。

4.合同解除的程序

4.1提出解除通知

4.1.1解除方应提前30日向对方发出书面解除通知。

4.2确认解除协议

4.2.1双方在收到解除通知后，应在5日内确认解除协议。

4.3履行解除手续

4.3.1双方应在确认解除协议后，办理房屋交还手续。

5.合同终止的程序

5.1提出终止通知

5.1.1双方应在租赁期限届满前30日向对方发出书面终止通知。

5.2确认终止协议

5.2.1双方在收到终止通知后，应在5日内确认终止协议。

5.3履行终止手续

5.3.1双方应在确认终止协议后，办理房屋交还手续。

6.合同解除后的责任承担

6.1违约责任

6.1.1承租人违约，应承担相应的违约责任。

6.2退还押金

6.2.1合同解除后，出租人应退还承租人已支付的押金。

6.3损坏赔偿

6.3.1承租人损坏房屋，应承担相应的赔偿责任。

8.合同解除与终止的效力

8.1对承租人的效力

8.1.1承租人收到解除或终止通知后，应立即停止使用租赁房屋。

8.1.2承租人应按照合同约定，将租赁房屋及其附属设施交还给出租人。

8.2对出租人的效力

8.2.1出租人应在合同解除或终止后，退还承租人已支付的租金余额。

8.2.2出租人应承担因解除或终止合同而产生的相关费用。

8.3对第三方的效力

8.3.1合同解除或终止不影响双方与其他第三方签订的合同或协议的效力。

9.合同解除与终止的争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。

9.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。