二零二四年海南城市更新项目二手房置换合作协议.docxVIP

二零二四年海南城市更新项目二手房置换合作协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方定义

1.2术语解释

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目范围

3.二手房置换条件

3.1置换资格

3.2置换流程

3.3置换比例

4.房屋评估与定价

4.1评估机构

4.2评估方法

4.3定价原则

5.房屋交付与接收

5.1交付条件

5.2接收程序

5.3质量保证

6.付款方式与期限

6.1付款方式

6.2付款期限

6.3逾期付款责任

7.权益与义务

7.1双方权益

7.2双方义务

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效、变更与解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：房屋信息表

11.2附件二：房屋置换协议

11.3附件三：付款凭证

12.其他约定

12.1法律适用

12.2地域管辖

12.3合同份数

13.合同签订与生效

13.1签订时间

13.2签订地点

13.3生效日期

14.合同解除与终止

14.1解除条件

14.2终止条件

14.3解除与终止程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方定义

1.2术语解释

1.2.1二手房：指甲方拥有完全产权的住宅房屋，且已取得房屋所有权证。

1.2.2置换：指甲方将其拥有的二手房与乙方进行交换，乙方提供等值或等价值的房产作为置换。

2.项目概述

2.1项目名称：二零二四年海南城市更新项目二手房置换合作协议。

2.2项目地点：海南省某城市。

2.3项目范围：甲方拥有的二手房以及乙方提供的置换房产。

3.二手房置换条件

3.1置换资格

3.1.1甲方应保证其提供的二手房符合国家法律法规及相关政策要求。

3.1.2乙方应具备合法购买房产的资格。

3.2置换流程

3.2.1甲方提供二手房相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证、土地证等。

3.2.2乙方提供其提供的置换房产的相关证明材料。

3.2.3双方共同委托评估机构对房屋进行评估。

3.2.4根据评估结果，双方协商确定置换价格。

3.2.5双方签订《房屋置换协议》。

3.3置换比例

3.3.1甲方提供的二手房与乙方提供的置换房产的面积、结构、装修等条件应相当。

3.3.2置换比例由双方协商确定。

4.房屋评估与定价

4.1评估机构

4.1.1双方共同委托具有资质的评估机构进行房屋评估。

4.1.2评估机构应遵循国家有关房屋评估的法律法规。

4.2评估方法

4.2.1评估机构采用市场法、成本法等方法对房屋进行评估。

4.2.2评估结果应客观、公正、合理。

4.3定价原则

4.3.1双方根据评估结果协商确定置换价格。

4.3.2置换价格应参照市场行情，确保双方利益。

5.房屋交付与接收

5.1交付条件

5.1.1甲方应保证所提供的二手房权属清晰、无任何法律纠纷。

5.1.2乙方应保证所提供的置换房产权属清晰、无任何法律纠纷。

5.2接收程序

5.2.1双方应在《房屋置换协议》签订后30日内完成房屋交付与接收。

5.2.2乙方在接收房屋时应对房屋进行检查，确认房屋符合协议约定。

5.3质量保证

5.3.1甲方保证所提供的二手房在交付时符合国家建筑质量标准。

5.3.2乙方保证所提供的置换房产在交付时符合国家建筑质量标准。

6.付款方式与期限

6.1付款方式

6.1.1乙方应按《房屋置换协议》约定支付置换款。

6.1.2甲方应按《房屋置换协议》约定接收置换款。

6.2付款期限

6.2.1乙方应在《房屋置换协议》签订后30日内支付置换款。

6.2.2甲方应在收到置换款后30日内将二手房过户至乙方名下。

6.3逾期付款责任

6.3.1如乙方逾期支付置换款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。

6.3.2如甲方逾期接收置换款，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1甲方未按约定提供符合置换条件的二手房。

8.1.2乙方未按约定支付置换款。

8.1.3任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行不符合约定。

8.2违约责任承担

8.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于置换款一定比例的违约金。

8.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于置换款一定比例的违约金。

8.3违约金

8.3.1违约金的具体比例由双方在合同中约定，但不得低于置换款的5%。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.