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二零二四年度高端住宅工程质量保修协议

本合同目录一览

1.1保修范围及期限

1.2保修责任及义务

1.3保修费用及支付方式

1.4保修期内维修服务流程

1.5保修期内维修服务标准

1.6保修期满后的维修服务

1.7违约责任

1.8争议解决方式

1.9合同解除条件及程序

1.10合同生效及终止

1.11合同附件

1.12合同解释

1.13合同变更

1.14合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

第一条保修范围及期限

1.1.1本合同所指的保修范围包括但不限于住宅主体结构、基础、墙体、屋面、门窗、管道、电气、给排水、通风等工程。

1.1.2保修期限自竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：

1.1.2.1主体结构、基础、墙体、屋面：保修期限为设计使用年限；

1.1.2.2门窗、管道、电气、给排水、通风：保修期限为两年；

1.1.2.3装饰装修：保修期限为一年。

第二条保修责任及义务

2.1发包方（建设单位）应按照国家有关法律法规和本合同约定，对工程质量承担保修责任。

2.2承包方（施工单位）应按照国家有关法律法规和本合同约定，对工程质量承担保修责任，并负责保修期内维修服务。

2.3承包方应在保修期内对保修范围内的质量问题进行及时维修，确保住宅使用安全。

第三条保修费用及支付方式

3.1保修费用由发包方承担，具体费用按照国家有关法律法规和本合同约定执行。

3.2保修费用支付方式如下：

3.2.1发包方应在接到承包方提出的保修费用申请后，及时审核并支付；

3.2.2保修费用支付应通过银行转账或现金支付方式进行。

第四条保修期内维修服务流程

4.1保修期内，业主发现质量问题应及时通知承包方；

4.2承包方应在接到通知后，及时进行现场检查，确认问题；

4.3承包方应在确认问题后，制定维修方案，并与业主协商确定维修时间；

4.4承包方应在约定的时间内完成维修工作，并向业主提供维修报告。

第五条保修期内维修服务标准

5.1维修服务应按照国家有关法律法规和行业标准执行；

5.2维修材料应选用合格产品，确保维修质量；

5.3维修工程完成后，承包方应进行自检，确保维修质量符合要求。

第六条保修期满后的维修服务

6.1保修期满后，业主如需维修，应与承包方协商，并按照市场行情支付维修费用；

6.2承包方应按照双方协商的维修方案，及时提供维修服务。

第七条违约责任

7.1发包方未按约定支付保修费用的，应向承包方支付违约金，违约金按未支付保修费用的千分之五计算；

7.2承包方未按约定提供保修服务的，应向业主支付违约金，违约金按未提供保修服务的工程价值的千分之五计算；

7.3双方违约责任的具体计算方法，应按照国家有关法律法规和本合同约定执行。

第一部分：合同如下：

第八条争议解决方式

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

第九条合同解除条件及程序

9.1发包方或承包方违约，致使合同无法履行时，非违约方有权解除合同；

9.2双方协商一致，可以解除合同；

9.3合同解除的程序如下：

9.3.1提出解除合同的一方应向对方发出解除合同的通知；

9.3.2收到通知的一方应在收到通知之日起十五日内予以答复；

9.3.3双方应在解除合同通知发出之日起三十日内办理合同解除手续。

第十条合同生效及终止

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

10.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

第十一条合同附件

11.1.1工程质量保修书；

11.1.2工程竣工验收报告；

11.1.3保修费用清单；

11.1.4双方签字（或盖章）的合同副本。

第十二条合同解释

12.1本合同条款如有不一致之处，以双方签字（或盖章）的合同文本为准；

12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十三条合同变更

13.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；

13.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

第十四条合同签署及生效日期

14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；

14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定

1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。

1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方；

1.2.2监理方：对工程质量、进度、安全等进行监督管