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二零二四版合作开发房地产合同社区配套设施协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人

1.4双方联系方式

2.合作开发房地产项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

2.5项目开发周期

3.社区配套设施建设内容

3.1配套设施类型

3.2配套设施位置

3.3配套设施规模

3.4配套设施建设标准

4.合作方式及分工

4.1合作方式

4.2双方分工

4.3合作期限

5.投资及资金管理

5.1投资总额

5.2投资方式

5.3资金管理

5.4投资回报

6.项目开发建设管理

6.1项目开发建设主体

6.2项目开发建设程序

6.3项目开发建设进度

6.4项目开发建设质量

7.社区配套设施运营管理

7.1运营管理主体

7.2运营管理模式

7.3运营管理费用

7.4运营管理期限

8.利润分配及亏损承担

8.1利润分配比例

8.2利润分配方式

8.3亏损承担方式

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.其他约定事项

13.1保密条款

13.2通知送达

13.3合同附件

14.合同签署及附件清单

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限责任公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区街道号

乙方地址：省市区街道号

1.3双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4双方联系方式

2.合作开发房地产项目概况

2.1项目名称

花园住宅小区

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模

总用地面积：20000平方米，总建筑面积：30000平方米

2.4项目性质

住宅、商业、办公

2.5项目开发周期

自合同生效之日起三年内完成

3.社区配套设施建设内容

3.1配套设施类型

幼儿园、超市、健身房、游泳池、停车场

3.2配套设施位置

位于项目内部，具体位置详见规划设计图

3.3配套设施规模

幼儿园：300平方米，超市：1000平方米，健身房：500平方米，游泳池：2000平方米，停车场：1000平方米

3.4配套设施建设标准

按照国家相关标准及行业标准执行

4.合作方式及分工

4.1合作方式

双方采用共同投资、共同开发、共同经营、利益共享、风险共担的合作方式

4.2双方分工

甲方负责项目开发建设，乙方负责社区配套设施的运营管理

4.3合作期限

自合同生效之日起至项目全部交付使用之日止

5.投资及资金管理

5.1投资总额

总投资额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）

5.2投资方式

双方以货币形式进行投资

5.3资金管理

设立专门的项目资金账户，资金使用严格按照项目进度及合同约定执行

5.4投资回报

投资回报按双方约定的比例进行分配

6.项目开发建设管理

6.1项目开发建设主体

甲方为项目开发建设主体

6.2项目开发建设程序

按照国家相关法律法规及政策规定执行

6.3项目开发建设进度

项目开发建设进度按照合同约定的时间节点执行

6.4项目开发建设质量

项目开发建设质量符合国家及行业标准

8.利润分配及亏损承担

8.1利润分配比例

甲方与乙方按投资比例进行利润分配，具体比例为甲方60%，乙方40%

8.2利润分配方式

利润分配采取按季结算，每季度结束后一个月内支付上一季度的利润

8.3亏损承担方式

若项目出现亏损，双方按投资比例共同承担，甲方60%，乙方40%

9.合同变更与解除

9.1合同变更

任何一方要求变更合同内容，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的一部分

9.2合同解除

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同

10.违约责任

10.1违约情形

（1）未按时履行合同约定的义务；

（2）违反合同约定的保密义务；

（3）违反合同约定的合作义务；

（4）提供虚假信息或隐瞒重要事实；

10.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

11.争议解决

11.1争议解决方式

发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁

11.2争议解决机构

仲裁委员会

12.合同生效