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二零二四年物业服务收费标准与调整协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1服务范围

1.2收费项目

1.3收费标准

2.收费依据与原则

2.1政策法规

2.2行业标准

2.3市场行情

3.收费调整机制

3.1调整频率

3.2调整方式

3.3调整条件

4.收费计算方法

4.1单位面积费用

4.2附加费用

4.3服务费

5.付款方式与期限

5.1付款方式

5.2付款期限

5.3逾期付款处理

6.服务内容与标准

6.1基础服务

6.2专项服务

6.3特别服务

7.服务质量监督与考核

7.1监督机制

7.2考核标准

7.3考核结果处理

8.合同期限与续签

8.1合同期限

8.2续签条件

8.3续签程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.合同解除与终止

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3合同终止

12.合同生效与变更

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3合同变更

13.其他约定事项

13.1法律适用

13.2通知与送达

13.3合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1服务范围

本合同所指服务范围包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化维护、安全监控、设施设备维修保养、业主大会及业主委员会的协助等。

1.2收费项目

本合同收费项目包括物业管理服务费、专项服务费、公共能耗费等。

1.3收费标准

物业管理服务费按照建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币元/月；专项服务费根据实际需求及收费标准另行约定；公共能耗费根据实际消耗情况按月结算。

第二条收费依据与原则

2.1政策法规

本合同收费标准依据国家及地方有关物业管理收费的法律法规执行。

2.2行业标准

本合同收费标准参照行业标准，结合项目实际情况进行调整。

2.3市场行情

本合同收费标准考虑市场行情，结合同类物业收费标准，合理确定。

第三条收费调整机制

3.1调整频率

收费调整频率为每年一次，具体调整时间由双方协商确定。

3.2调整方式

收费调整方式为按年度调整，调整幅度不超过国家及地方规定的收费标准。

3.3调整条件

收费调整条件包括政策法规变动、市场行情变化、物业管理成本上涨等因素。

第四条收费计算方法

4.1单位面积费用

单位面积费用根据收费标准及建筑面积计算。

4.2附加费用

附加费用包括但不限于装修押金、停车费、垃圾清运费等，具体收费标准另行约定。

4.3服务费

服务费根据实际需求及收费标准计算，包括但不限于家政服务、维修服务等。

第五条付款方式与期限

5.1付款方式

业主可通过银行转账、现金或支票等方式支付物业服务费用。

5.2付款期限

业主应在每月的缴费通知发出后的15个工作日内支付物业服务费用。

5.3逾期付款处理

逾期付款的业主，应支付自逾期之日起至实际付款日止的滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。

第六条服务内容与标准

6.1基础服务

基础服务包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、安全监控、设施设备维修保养等。

6.2专项服务

专项服务包括但不限于家政服务、维修服务、绿化养护、安全巡查等。

6.3特别服务

特别服务根据业主需求，由双方协商提供，具体服务内容及收费标准另行约定。

第七条服务质量监督与考核

7.1监督机制

物业管理公司应建立健全服务质量监督机制，对物业服务进行定期检查和考核。

7.2考核标准

考核标准包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等方面。

7.3考核结果处理

考核结果作为物业服务费用调整的重要依据，考核不合格的，物业管理公司应采取措施予以整改。

第八部分：合同期限与续签

8.1合同期限

本合同期限自双方签订之日起至年月日止，共计年。

8.2续签条件

在合同到期前一个月，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限为一年。

8.3续签程序

合同到期前，物业管理公司应向业主发出续签通知，双方应在收到通知后一个月内完成续签手续。

第九部分：违约责任

9.1违约情形

（1）物业管理公司未按约定提供物业服务；

（2）业主未按约定支付物业服务费用；

（3）任何一方违反合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿

违约赔偿金额根据违约情节及实际损失确定，最高不超过合同总金额的%。

第十部分：争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

10.2争议解决程序

提交仲裁或诉讼前