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二手房抵押贷款合同的金融机构选择

编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（金融机构）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买二手房需要资金，愿意以其名下房产作为抵押物向乙方申请抵押贷款；乙方同意按照国家有关法律法规和政策，为甲方提供相应的贷款服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方与乙方之间关于二手房抵押贷款的金融机构选择事宜，确保双方合法权益的实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的抵押物真实、合法、有效，且不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应按照乙方的要求，及时、准确、完整地提供与贷款申请相关的所有文件和资料。

3.甲方应按照合同约定的贷款用途使用贷款，不得挪用贷款资金。

4.甲方应按时足额偿还贷款本金及利息，如因甲方原因导致逾期，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方应配合乙方对抵押物进行必要的评估、检查和监督。

6.甲方在贷款期间，如需变更抵押物或贷款用途，应事先征得乙方的书面同意。

7.甲方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家有关法律法规和政策，为甲方提供贷款服务，确保贷款资金的安全、合规使用。

2.乙方应按照合同约定，及时、足额地将贷款资金划拨至甲方指定的账户。

3.乙方应负责对甲方提供的抵押物进行评估，并确保抵押物的价值符合贷款要求。

4.乙方应定期对甲方贷款账户进行审核，确保贷款资金的使用符合合同约定。

5.乙方应按照合同约定，向甲方收取贷款利息，并按时支付利息。

6.乙方应妥善保管甲方的贷款资料，不得泄露甲方个人信息。

7.乙方应按照合同约定，在贷款到期或甲方提前偿还贷款时，解除抵押权，并退还甲方抵押物。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并保护甲方的合法权益。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并确保贷款资金的安全。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本金及利息。

2.乙方有义务按照合同约定提供贷款服务，并保障甲方的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下贷款总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），该金额为本合同约定的贷款本金总额。

2.甲方应按照以下方式支付贷款本金及利息：

a.首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整。

b.贷款发放：乙方应在收到甲方首付款后__________个工作日内，将贷款本金人民币__________元整划拨至甲方指定的账户。

c.每期还款：甲方应按照合同约定的还款计划，每月向乙方支付贷款本金及利息。具体还款日期为每月的__________日，还款金额为人民币__________元整。

3.利息计算：

a.利息计算方式：本合同贷款利息按年利率__________%计算，采用按月计息、按月还款的方式。

b.利息支付：甲方应于每月还款日与本金还款一并支付当月利息。

4.额外费用：

a.评估费：甲方应支付人民币__________元整的抵押物评估费用，该费用在签订本合同后支付。

b.保险费：甲方应根据乙方要求，自行承担并支付房屋保险费用。

c.其他费用：除上述费用外，双方同意的其他额外费用按实际发生额另行计算。

5.甲方应在合同约定的还款日前，将应还本金及利息足额存入指定的还款账户，并确保资金到账。

6.甲方如需提前偿还全部或部分贷款，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的提前还款流程进行操作。

7.乙方在收到甲方提前偿还贷款的款项后，应及时办理贷款结清手续，并退还甲方相应的抵押物。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定的还款日期足额偿还贷款本金及利息，构成违约。

b.若乙方未能按照合同约定的贷款发放时间将贷款资金划拨至甲方指定账户，构成违约。

c.若任何一方违反合同约定的其他条款，亦构成违约。

d.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

2.违约金及赔偿：

a.违约金：如甲方违约，应向乙方支付相当于逾期贷款本金总额__________%的违约金。

b.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方实际损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方同意，争议解决过程中适用中华人民共和国法律。