物业管理收费服务.pptx

1物业管理收费(shōufèi)服务第一页，共49页。

5/9/202521.物业(wùyè)服务费用的概念物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套(pèitào)的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

--国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》第二条第1页/共49页第二页，共49页。

5/9/202532.物业(wùyè)服务费用的构成1.包干制下物业(wùyè)服务费的构成：物业(wùyè)服务收费=成本+税费+利润2.酬金制下物业(wùyè)服务费的构成：物业(wùyè)服务收费=支出+酬金

第2页/共49页第三页，共49页。

5/9/202541.管理服务人员的工资社保和按规定提取的福利费等；2.物业共用(ɡònɡyònɡ)部位共用(ɡònɡyònɡ)设施设备的日常运行维护费；3.清洁卫生费；4.绿化养护费；5.秩序维护费；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧费；8.设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。3.物业服务费用(fèiyong)的成本或支出第3页/共49页第四页，共49页。

5/9/20255企业管理人员费用(fèiyong)，指物业服务经营者按规定发放给在提供物业服务的建筑区划从事经营管理工作的人员工资及按规定提取的福利费，缴纳的各项社会保障费。⑴.管理服务(fúwù)人员的费用第4页/共49页第五页，共49页。

5/9/20256物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费，指为保障建筑区划内共有部位、共有设施设备的正常使用和运行、维护保养所需费用和相应专业人员(rényuán)的工资、福利、社会保障费等。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，应由建筑物及其附属设施专项维修资金支出的维修、更新、改造费用。⑵.设施设备(shèbèi)日常运行和维护费第5页/共49页第六页，共49页。

5/9/20257绿化养护费，指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、农药化肥费、补苗费、绿化用水费、劳保用品费和相应专业人员(rényuán)的工资、福利、社会保障费等。不包括开发建设单位支付的绿化种植费和前期维护费。⑶.绿化(lǜhuà)养护费第6页/共49页第七页，共49页。

5/9/20258环境卫生维护费，指建筑区划内共有部位环境卫生经常性保洁所需的购置(gòuzhì)工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。

⑷.环境卫生维护费第7页/共49页第八页，共49页。

5/9/20259秩序维护费，指维护建筑区域内秩序所需的器材装备费、秩序维护人员人身保险费、由物业服务企业支付的服装费和相应专业人员的工资、福利(fúlì)、社会保障费等。

⑸.秩序(zhìxù)维护费第8页/共49页第九页，共49页。

5/9/202510办公费，指物业服务企业为维护(wéihù)建筑区划正常的物业服务活动所需的办公用品费、交通费、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。

⑹.办公费第9页/共49页第十页，共49页。

5/9/202511物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用，指物业服务企业购买物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订(qiāndìng)的保险单和所交纳的保险费为准。

⑺.设施(shèshī)设备公众责任保险第10页/共49页第十一页，共49页。

5/9/202512固定资产折旧费，指按规定折旧方法计提的物业(wùyè)服务固定资产的折旧金额。物业(wùyè)服务固定资产指在建筑区划内，由物业(wùyè)服务企业拥有的、与物业(wùyè)服务直接相关的使用年限在一年以上的资产，包括交通工具、通讯设备、办公设备、工具维修设备及其他设备等。

⑻.固定资产(gùdìngzīchǎn)折旧费第11页/共49页第十二页，共49页。

5/9/202513经业主大会同意的其它费用，指按规定程序，经业主或业主大会同意由物业(wùyè)服务费开支的费用。⑼.经业主同意的其它(qítā)费用第12页/共49页第十三页，共49页。

5/9/202514???某物业项目(xiàngmù)建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米。该项目(xiàngmù)投标做了一个物业费的核算，总共包括以下项目(xiàngmù)：1.人员工工资奖