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开发盖楼拿地合同协议

?甲方（出让方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受让方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[具体地块位置]的土地使用权，愿意出让该土地用于开发建设；乙方具备房地产开发资质和能力，有意受让该土地进行盖楼开发。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出让土地给乙方用于开发盖楼事宜达成如下协议：

一、标的物及服务具体描述

1.土地位置：甲方出让给乙方的土地位于[具体地块详细地址]，其四至为：东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]。土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让住宅用地等]。

2.土地现状：该土地目前为[土地现有状态描述，如空地、已平整等]，地上[如有]存在[具体地上物情况，如建筑物、附着物等]，甲方应确保在本协议签订前已完成对该地上物的[处置方式，如拆除、清理等]工作，并向乙方提供相关证明文件。

3.土地用途：乙方受让该土地后，应按照城市规划要求，用于开发建设[具体建设项目名称，如某住宅小区、商业综合体等]，总建筑面积不低于[X]平方米，其中住宅建筑面积不低于[X]平方米，商业建筑面积不低于[X]平方米（具体建筑面积以最终规划审批为准）。

4.配套设施：甲方应确保该土地周边具备必要的基础设施配套，包括但不限于供水、供电、排水、通讯等，且乙方在开发建设过程中有权根据规划要求合理使用周边公共配套设施。甲方应协助乙方办理与周边配套设施使用相关的手续，产生的费用按照国家规定和双方约定由[具体承担方]承担。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取土地出让金及相关费用。

对乙方开发建设过程进行必要的监督检查，确保乙方按照本协议及相关规划要求进行开发建设。

在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对出让土地拥有合法的土地使用权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地进行开发建设，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。

负责办理土地出让的相关手续，包括但不限于土地出让合同签订、土地权属变更登记等，并承担办理手续所需的费用（法律法规另有规定的除外）。确保在本协议签订后[X]个工作日内完成土地出让合同签订工作，并在合同签订后[X]个工作日内协助乙方办理土地权属变更登记至乙方名下，因甲方原因导致土地权属变更登记延误的，每逾期一日，甲方应按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。

在土地交付前，负责完成土地的[必要前期工作，如场地平整、通水通电等]工作，并达到乙方开发建设的基本条件。若因甲方未完成上述工作导致乙方无法按时开工建设，甲方应按照乙方因延误开工所遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方为准备开工而投入的前期费用、因工期延误增加的成本费用等。

协助乙方办理与项目开发建设相关的各项审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。因甲方协助不力导致乙方无法按时取得相关审批手续的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定取得土地使用权，并按照规划要求进行开发建设。

在开发建设过程中，有权自主决定项目的设计方案、施工单位等，但应符合本协议及相关法律法规、规划要求。

在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对开发建设的项目进行转让、出租等处置。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出让金及相关费用。土地出让金总额为人民币[X]元，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内支付土地出让金的[X%]作为定金，即人民币[X]元；在甲方完成土地出让合同签订且土地权属变更登记至乙方名下后[X]个工作日内支付剩余土地出让金。若乙方逾期支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地出让金总额的[X%]向甲方支付违约金。

按照城市规划要求和本协议约定的用途、规模进行开发建设，确保工程质量和施工安全。乙方应在本协议签订后[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成主体结