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2025年中级银行从业资格之中级个人理财练习题(一)
第一部分单选题(50题)
1、以下关于个人住房组合贷款的表述，正确的是（）。
A.商业性贷款与公积金贷款的组合
B.公积金贷款与个人委托贷款的组合
C.房屋购置贷款与房屋装修贷款的组合
D.一手房贷款与二手房贷款的组合
【答案】：A
【解析】个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，是商业性贷款与公积金贷款的组合，A正确。公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。个人委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由商业银行（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款，公积金贷款与个人委托贷款不能组合形成个人住房组合贷款，B错误。房屋购置贷款是用于购买房屋的贷款，房屋装修贷款是用于房屋装修的贷款，二者并非个人住房组合贷款的构成，C错误。一手房贷款是指银行向借款人发放的，用于购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款；二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，一手房贷款与二手房贷款不是个人住房组合贷款的内容，D错误。综上，本题正确答案选A。
2、采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。
A.不同时期房地产的价格构成极其复杂
B.不同地区房地产的价格构成极其复杂
C.保证可比实例成交价格的客观合理性
D.保证可比实例成交价格的稳定性
【答案】：C
【解析】市场法是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A选项，不同时期房地产价格构成复杂不一定是采用市场法估价的主要难点，在进行估价时可按统一规范和标准对不同时期价格构成进行分析和调整，故A错误。B选项，不同地区房地产价格构成复杂，同样可通过合理的区域因素修正等方式在市场法中进行处理，并非核心难点，故B错误。C选项，可比实例是市场法的重要基础，其成交价格必须客观合理才能保证估价结果的准确性。若可比实例成交价格不客观合理，那么以此为基础对估价对象进行的价格测算必然会出现偏差，所以保证可比实例成交价格的客观合理性是采用市场法进行房地产估价的难点，故C正确。D选项，成交价格的稳定性并非市场法估价的关键难点，即使成交价格有波动，也可结合市场行情等因素对价格进行合理修正和调整，故D错误。综上，答案选C。
3、马先生2008年1月采用组合贷款法购买了住房一套，购买当月开始还款。其中40万元的公积金贷款采用等额本金贷款方式，贷款利率为5.22％，其余34万元采用等额本息的商业贷款，贷款利率为6.65％，贷款期限均为20年。
A.4506.67
B.3406.67
C.3102.91
D.2501.67
【答案】：B
【解析】本题可分别计算出公积金贷款每月还款额和商业贷款每月还款额，再将二者相加得到总月还款额。###步骤一：计算公积金贷款每月还款额等额本金还款法是指每月偿还的本金固定不变，利息随着本金的减少而逐月递减。其每月还款额计算公式为：\(每月还款额=每月偿还本金+每月支付利息\)。-**计算每月偿还本金**：已知公积金贷款金额为\(40\)万元，贷款期限为\(20\)年，因为\(1\)年有\(12\)个月，所以\(20\)年的总月数为\(20\times12=240\)个月。则每月偿还本金\(=\)贷款本金\(\div\)还款总月数\(=400000\div240\approx1666.67\)（元）。-**计算第\(1\)个月支付利息**：已知公积金贷款利率为\(5.22\%\)，则月利率\(=\)年利率\(\div12=5.22\%\div12=0.435\%\)。第\(1\)个月的利息是按贷款全额计算的，所以第\(1\)个月支付利息\(=\)贷款本金\(\times\)月利率\(=400000\times0.435\%=1740\)（元）。-**计算公积金贷款第\(1\)个月还款额**：将每月偿还本金和第\(1\)个月支付利息相加，可得公积金贷款第\(1\)个月还款额\(=1666.67+1740=3406.67\)（元）。###步骤二：验证选项题目问的是公积金贷款第\(1\)个月的还
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