预售商品房学区承诺违约处理条款二零二五二月.docx

预售商品房学区承诺违约处理条款二零二五

?本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

甲方（出卖人）：_____________（开发商全称）

住所地：_____________（详细地址）

法定代表人：_____________

统一社会信用代码：_____________

乙方（买受人）：_____________（购房人姓名）

身份证号：_____________

住所地：_____________（详细地址）

鉴于甲乙双方已签订《商品房预售合同》（合同编号：_____________），甲方就预售商品房所属学区的相关承诺事项达成如下补充协议：

第一条定义条款

1.1学区承诺：指甲方在销售过程中通过书面、口头、宣传资料、广告等形式向乙方明确承诺，所售商品房对应的义务教育阶段学校为_____________（学校全称），且乙方或其直系亲属子女可在_____________（入学年份）起享有入学资格。

1.3赔偿基数：指商品房预售合同约定的房屋总价款，金额为人民币_____________元（大写：_____________）。

第二条承诺内容

2.1甲方承诺，所售商品房所属学区为_____________（行政区划名称），对应的公办义务教育学校为_____________（学校全称），学校性质为_____________（公立/民办）。

2.2甲方保证，乙方于_____________年_____________月_____________日前完成房屋产权登记后，其子女可凭不动产权证书及户籍证明直接入读承诺学校，无需额外缴纳择校费或其他附加费用。

2.3甲方承诺，若承诺学校因规划调整、政策变动等原因发生变更，甲方应于变更发生之日起_____________日内书面通知乙方，并提供同等或更高教育水平的替代学校方案。

第三条违约情形认定

（1）乙方子女在约定入学年份无法取得承诺学校入学资格；

（2）承诺学校在约定期限内未建成或未取得办学资质；

第四条违约责任

（1）一次性退还乙方已支付的全部购房款，并支付赔偿基数_____________%的违约金；

（2）乙方选择不退房的，甲方应按每日_____________元的标准向乙方支付赔偿金，直至违约情形消除。

4.2若甲方未按本协议第2.3条履行通知义务，每逾期一日，应按赔偿基数的_____________%向乙方支付滞纳金。

第五条赔偿金支付时限

5.1甲方应自违约情形确认之日起_____________日内向乙方支付全部赔偿款项，逾期支付的，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）的_____________倍计息。

第六条证据保留

6.1甲方在销售过程中使用的宣传资料、沙盘模型、广告文案等均作为本协议的附件，与主合同具有同等法律效力。

6.2乙方应妥善保存与学区承诺相关的书面文件、录音、录像等证据材料。

第七条争议解决

7.1因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条不可抗力

8.1因自然灾害、政策法规调整等不可抗力导致学区承诺无法履行的，甲方应在事件发生之日起_____________日内提供政府主管部门出具的证明文件，并免除相应违约责任。

第九条合同变更

9.1本协议的任何修改或补充须经双方书面同意，并由甲乙双方签字盖章后生效。

第十条权利放弃

10.1任何一方未行使或迟延行使本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃。

第十一条通知送达

11.1与本协议有关的通知应以书面形式发送至本协议载明的住所地，采用邮寄方式的，寄出后第_____________日视为送达。

第十二条保密义务

12.1双方应对因履行本协议获知的对方商业秘密及个人信息承担保密责任，未经书面同意不得向第三方披露。

第十三条生效条件

13.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至乙方子女完成承诺学校义务教育阶段学业之日终止。

第十四条合同转让

14.1未经乙方书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

第十五条条款独立性

15.1本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。

第十六条法律适用

16.1本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十七条补充协议

17.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十八条附件清单

18.1本协议附件包括：

（1）商品房预售合