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二手房抵押贷款审核注意事项

编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因资金需求，愿意将其名下位于__________的房产（以下简称“抵押房产”）抵押给乙方，以获取贷款，乙方同意按照本合同约定向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于抵押房产的抵押贷款审核事项，确保双方权益得到充分保障。

二、合同背景

甲方因资金周转需要，拟向乙方申请抵押贷款，乙方同意在甲方提供抵押房产的情况下，按照国家相关法律法规和政策，对甲方的抵押贷款申请进行审核。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押贷款全部清偿之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证抵押房产的所有权清晰、合法，不存在任何权属争议或限制性条件，并承诺向乙方提供真实、完整、有效的房产证明文件。

2.甲方应按照本合同约定的贷款用途使用贷款，不得将贷款用于非法或禁止的活动。

3.甲方有义务按时偿还贷款本金及利息，如因甲方原因导致逾期，甲方应承担逾期还款的责任，包括支付约定的逾期罚息。

4.甲方应配合乙方对抵押房产的评估、查封、拍卖等一切合法行为，并承担由此产生的费用。

5.甲方在贷款期间，如抵押房产的价值发生减损，甲方应承担补足抵押价值的责任。

6.甲方在贷款期间，如需提前偿还贷款，应提前通知乙方，并按照乙方规定的程序进行。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据国家相关法律法规和政策，对甲方的抵押贷款申请进行严格审核，确保贷款的安全性。

2.乙方应在甲方申请贷款后，按照约定时间向甲方发放贷款。

3.乙方有义务对抵押房产进行监管，确保抵押物的安全，防止抵押物被擅自处置或损害。

4.乙方应向甲方提供详细的贷款合同文本，包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键信息。

5.乙方应按照合同约定，及时向甲方提供还款计划及相关通知。

6.乙方在甲方逾期还款时，有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。

7.乙方在贷款期间，如因自身原因导致贷款无法正常发放，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为甲方从乙方处获得的全部贷款本金。

2.贷款支付方式如下：

a.乙方在甲方提交完整的贷款申请文件并经乙方审核通过后，于__________个工作日内将首笔贷款人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定账户。

b.首次还款日后的每个还款周期内，甲方应按照约定的还款计划，于每个还款周期的最后一天或之前向乙方支付当期应还的贷款本金及利息。

c.甲方如需提前偿还部分或全部贷款，应提前至少__________个工作日向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序和条件进行。

3.额外费用：

a.本合同项下产生的评估费、抵押登记费、保险费等应由甲方承担，甲方应在贷款发放前支付或由乙方从贷款本金中扣除。

b.如因甲方违约或其他非乙方原因导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应费用。

4.支付条件：

a.甲方收到贷款款项后，应立即将款项用于约定的贷款用途。

b.甲方应在每个还款周期开始前确保账户内有足够的资金用于偿还当期贷款本金及利息。

c.如甲方未能在约定的还款日或之前支付贷款本金及利息，乙方有权按照合同约定采取相应的催收措施，包括但不限于逾期罚息、法律诉讼等。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约行为包括但不限于：未按时偿还贷款本金及利息、提供虚假信息、擅自处置抵押物、未按约定用途使用贷款等。

b.乙方违约行为包括但不限于：未按时发放贷款、未履行监管义务、未按照合同约定提供还款计划等。

c.一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

d.违约金的计算方式为：按逾期贷款本金的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。

2.赔偿方式：

a.因违约行为给守约方造成的直接经济损失，违约方应全额赔偿。

b.因违约行为给守约方造成的间接经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

c.赔偿金额的计算应以实际损失为依据，由双方协商确定。

3.争议解决：

a.本合同项下发生的争议，首先应通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方事先约定的仲裁条款提交仲裁机构仲裁。

c.仲裁机构的选择及仲裁规则应按照双方约定的仲裁条款执行。

d.仲裁裁决是终局的