预售商品房定金退还条件法律解析二零二五年首季度适用.docx

预售商品房定金退还条件法律解析二零二五适用

?本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：

第一条合同主体

甲方（预售方）：___________房地产开发有限公司

住所地：___________省___________市___________区___________路___________号

法定代表人：___________

营业执照注册号：___________

乙方（认购方）：___________

身份证件类型：___________

身份证件号码：___________

联系地址：___________省___________市___________区___________街道___________号

第二条合同标的

1.乙方认购甲方开发的商品房项目名称：___________

2.项目地址：___________市___________区___________地块

3.房屋具体信息：

（1）房号：___________

（2）建筑面积：___________平方米

（3）套内面积：___________平方米

（4）房屋用途：___________

第三条定金金额及支付方式

1.乙方应于本协议签订之日起___________日内向甲方支付认购定金，金额为人民币___________元整（￥___________）。

2.支付方式：乙方通过银行转账/现金/支票（划去不适用项）支付至甲方指定账户：

开户行：___________

账户名称：___________

账号：___________

第四条定金性质

本协议项下定金为立约定金，用于担保乙方履行后续签订《商品房买卖合同》的义务，不视为购房款组成部分。

第五条预售许可证信息

甲方已取得商品房预售许可证，许可证编号：___________，发证机关：___________，有效期至___________年___________月___________日。

第六条定金退还条件（购房者权益）

1.乙方在下列情形下有权要求甲方无条件退还定金：

（1）甲方未在约定期限内取得商品房预售许可证；

（2）甲方擅自变更房屋规划设计且未取得乙方书面同意；

（3）甲方存在隐瞒抵押、查封等权利瑕疵情形；

（4）因不可抗力导致房屋无法按期交付且双方协商解除协议。

第七条定金退还条件（开发商权益）

1.甲方在下列情形下有权不予退还定金：

（1）乙方无正当理由拒绝签订正式《商品房买卖合同》；

（2）乙方提供虚假材料或隐瞒重要事实影响购房资格；

（3）乙方未按约定时间支付首付款或办理贷款手续。

第八条退还程序及时限

1.符合定金退还条件的，乙方应提交书面申请并附相关证明材料；

2.甲方应在收到完整材料后___________个工作日内完成审核，审核通过后___________日内退还定金至乙方指定账户：

开户行：___________

账户名称：___________

账号：___________

第九条违约责任

1.甲方逾期退还定金的，应按每日___________‰的标准向乙方支付违约金；

2.乙方恶意主张退还定金的，应赔偿甲方因此产生的实际损失。

第十条合同解除

1.双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议；

2.解除协议签订后，甲方应在___________日内办理定金退还手续。

第十一条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付定金应予退还。

第十二条通知与送达

1.任何一方变更联系地址应提前___________日书面通知对方；

2.书面通知可通过邮寄、电子邮件或公告方式送达，邮寄以签收日为送达日。

第十三条争议解决

因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁/向___________人民法院提起诉讼（划去不适用项）。

第十四条合同附件

1.本协议附件包括：

（1）商品房预售许可证复印件；

（2）房屋平面图及面积测绘报告；

（3）项目规划文件摘要。

2.附件与本协议具有同等法律效力。

第十五条法律适用

本协议的订立、效力及履行适用中华人民共和国法律，特别援引《中华人民共和国民法典》第五百八十七条及《城市商品房预售管理办法》相关规定。

第十六条合同