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西安物业合同协议

?甲方（委托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

二、服务内容与标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。

乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其安全、完好。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范。

2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

乙方应建立共用设施设备档案，制定合理的维护保养计划，定期进行维护保养和安全检测，确保设施设备正常运行。对突发故障应及时响应，尽快修复，保障业主的正常使用。

3.环境卫生管理

公共区域的清洁卫生，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊通道、停车场、绿地等，每天至少清扫[x]次，保持环境整洁。

及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒。

做好雨、污水管道的疏通工作，确保排水畅通。

4.绿化养护管理

对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观良好。

及时清理绿化区域内的杂物，维护绿化环境整洁。

5.公共秩序维护

实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作。

负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保停车场秩序良好。

对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入。

发生突发事件时，应及时采取应急措施，并协助有关部门进行处理。

6.交通秩序与车辆停放管理

制定合理的交通规则，确保物业区域内交通顺畅。

对车辆停放进行规范管理，设置明显的停车标识，划分停车位。

收取车辆停放服务费（如有），应按照物价部门核定的标准执行，并提供相应的票据。

7.消防管理

建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。

定期组织消防检查和演练，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。

对业主进行消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。

8.其他服务

[如有其他特殊服务内容，可在此详细列举，如家政服务、社区文化活动组织等，并说明服务标准和要求]

三、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方应按照建筑面积每月每平方米[x]元向乙方支付物业管理服务费，共计每月[x]元。

该费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料消耗、设备维护保养、办公费用、法定税费等所有费用。

2.支付方式

甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

四、双方权利与义务

1.甲方权利义务

权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。

有权对乙方违反本协议或法律法规的行为进行投诉和举报。

义务

按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费。

配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。

遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护共用设施设备和环境卫生。

向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证明、业主信息等。

2.乙方权利义务

权利

有权按照本协议约定收取物业管理服务费。

有权根据实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规相抵触。

有权要求甲方及业主配合物业管理服务工作，对不配合的行为采取必要的措施。

义务

按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

妥善保管甲方