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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025前期物业服务协议书和物业服务合同书
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同术语定义
1.2术语解释
2.物业服务范围
2.1服务内容概述
2.2具体服务项目
3.服务期限
3.1服务起始日期
3.2服务终止日期
4.服务费用
4.1费用构成
4.2收费标准
5.服务质量与标准
5.1服务质量要求
5.2服务标准规范
6.业主权利与义务
6.1业主权利
6.2业主义务
7.物业管理费收取与支付
7.1收费方式
7.2支付方式
8.维修与保养
8.1保修期限
8.2保养内容
9.安全管理
9.1安全责任
9.2安全措施
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
12.合同变更与解除
12.1变更条件
12.2解除条件
13.合同终止与后续事宜
13.1终止条件
13.2后续事宜处理
14.其他约定
14.1其他条款
14.2其他事项
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同术语定义
（1）物业服务：指物业管理人依照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，为业主提供生活服务。
（2）业主：指在物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权的人。
（3）物业管理人：指依法取得物业管理资格，与业主签订物业服务合同，承担物业管理服务的法人或其他组织。
1.2术语解释
（1）“物业”是指物业管理人负责管理的房屋及其附属设施、设备、场地、绿化等。
（2）“共用部位”是指物业管理区域内，由多个业主共同使用的部位。
（3）“共用设施设备”是指物业管理区域内，由多个业主共同使用的设施设备。
2.物业服务范围
2.1服务内容概述
（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养；
（2）物业管理区域内环境卫生和秩序的维护；
（3）公共安全、消防管理；
（4）绿化、保洁、环境美化；
（5）公共设施的维护与管理；
（6）业主委员会委托的其他服务。
2.2具体服务项目
（1）公共区域清洁；
（2）公共区域绿化养护；
（3）公共区域安全巡逻；
（4）消防设施维护；
（5）电梯、水泵、变压器等设备的日常维护；
（6）公共设施的维修、更换；
（7）物业服务信息发布；
（8）业主大会、业主委员会活动的组织与协调。
3.服务期限
3.1服务起始日期
自本合同生效之日起开始提供物业服务。
3.2服务终止日期
本合同约定的服务期限届满或双方协商一致解除合同，物业服务终止。
4.服务费用
4.1费用构成
物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维修基金等。
4.2收费标准
物业管理费按建筑面积计收，具体收费标准由双方协商确定。
5.服务质量与标准
5.1服务质量要求
物业管理人应按照国家标准、行业标准和服务规范，提供优质的服务。
5.2服务标准规范
（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，应定期进行，确保正常运行；
（2）公共区域清洁，应保持整洁、卫生；
（3）公共安全、消防管理，应确保业主的生命财产安全；
（4）绿化、保洁、环境美化，应保持绿化植被生长良好，环境卫生整洁；
（5）公共设施的维护与管理，应确保设施完好、功能正常；
（6）物业服务信息发布，应准确、及时。
6.业主权利与义务
6.1业主权利
（1）享有物业管理区域内公共设施、设备的使用权；
（2）对物业管理人提供的服务有监督、评价和建议的权利；
（3）对物业管理区域内公共事务有参与、监督的权利。
6.2业主义务
（1）遵守国家法律法规和物业管理规章制度；
（2）合理使用公共设施、设备；
（3）按照规定缴纳物业服务费用；
（4）爱护公共财产，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。
8.维修与保养
8.1保修期限
（1）房屋主体结构、基础工程、屋面防水工程、卫生间防水工程、外墙装饰层等保修期限为自交付使用之日起五年；
（2）给排水管道、电气管线、设备安装保修期限为自交付使用之日起两年；
（3）电梯、中央空调、消防设施等保修期限为自交付使用之日起一年；
（4）其他设施设备的保修期限由双方另行约定。
8.2保养内容
（1）定期检查房屋主体结构、基础工程、屋面防水工程等；
（2）定期检查给排水管道、电气管线、设备安装等；
（3）定期进行电梯、中央空调、消防设施等的维护保养；
（4）对其他设施设备进行定期检查和维护。
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