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完善出租房屋安全监管机制的对策研究
目录
一、内容概括．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1住房租赁市场发展趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.2出租房屋安全问题的严峻性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.3完善监管机制的紧迫性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2.1国外出租房屋安全管理经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2.2国内出租房屋安全监管研究进展．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.3现有研究的不足之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.3.1主要研究内容概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3.2研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.4论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
二、出租房屋安全风险分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
2.1出租房屋安全风险类型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
2.1.1建筑结构安全风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.1.2用电安全风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1.3消防安全风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.1.4其他安全隐患．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
2.2出租房屋安全风险成因．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.2.1房屋自身条件因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.2.2承租人行为因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.2.3房东管理因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.2.4监管体系因素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.3出租房屋安全风险特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.3.1突发性与偶然性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3.2广泛性与普遍性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
2.3.3复杂性与多样性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
三、现行出租房屋安全监管机制评析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.1监管法律法规体系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
3.1.1国家层面法律法规．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.1.2地方层面法规政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.1.3法律法规存在的问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
3.2监管责任主体划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.2.1政府监管责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52
3.2.2房东主体责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.2.3承租人责任．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
3.2.4责任划分的模糊性．．．．．．．．．．．．．．．
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