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自建别墅合同协议

?甲方（发包方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承包方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拟建造一栋别墅，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建别墅事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.别墅位置：位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（最终面积以实际测量为准）。

2.别墅设计：采用[设计风格名称]设计方案，由甲方提供或乙方根据甲方要求及相关规范进行设计（如甲方提供设计方案，需确保其符合相关法律法规及建筑安全标准）。设计方案应包括但不限于别墅的建筑平面图、立面图、剖面图、效果图等，详细明确别墅的层数、户型布局、房间功能、建筑外观、装饰风格等内容。

3.建筑结构：[具体结构形式，如框架结构、砖混结构等]，基础形式为[具体基础形式，如独立基础、筏板基础等]，主体结构使用的建筑材料应符合国家质量标准及设计要求，具体如下：

钢材：采用[钢材品牌及型号]。

水泥：采用[水泥品牌及标号]。

砂石：选用质地坚硬、级配良好的天然砂石，符合建筑用砂、石质量标准。

墙体材料：[详细说明墙体材料，如外墙采用[外墙材料及规格]，内墙采用[内墙材料及规格]]。

屋面材料：采用[屋面防水材料及隔热材料名称及规格]，确保屋面防水、隔热性能良好。

4.建筑工程内容：

基础工程：包括土方开挖、地基处理、基础浇筑等，确保基础稳固，承载能力符合设计要求。

主体工程：按照设计图纸进行主体结构施工，包括柱、梁、板、墙等混凝土及钢筋工程，确保主体结构安全可靠。

砌体工程：进行墙体砌筑，保证墙体的平整度、垂直度及灰缝饱满度符合规范要求。

屋面工程：完成屋面防水、保温、隔热及瓦面铺设等工作。

装饰装修工程：

外墙装饰：采用[外墙装饰工艺及材料，如真石漆、干挂石材等]。

内墙装饰：包括墙面抹灰、刮腻子、乳胶漆（或根据甲方要求采用其他装饰材料及工艺）。

地面工程：室内地面根据不同房间功能采用[具体地面材料及做法，如客厅采用地砖，卧室采用木地板等]。

门窗工程：安装[门窗类型，如断桥铝合金门窗、实木门等]，确保门窗的密封性、隔音性及安全性。

水电安装工程：

电气系统：敷设电线电缆，安装配电箱、开关插座、灯具等，确保电气系统安全、可靠、符合用电规范。

给排水系统：安装水管、水龙头、洁具等，保证给排水畅通，无渗漏现象。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照合同约定的设计方案、质量标准及施工规范进行施工。

在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。

2.义务：

向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件。

按照合同约定的时间和方式支付工程款。

及时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术要求等相关资料，并对资料的真实性、准确性负责。

协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或延误，由甲方承担相应责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照合同约定支付工程款。

根据工程实际情况和施工需要，在不违反合同约定及相关法律法规的前提下，合理调整施工方案和施工进度。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.义务：

具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。

按照合同约定的设计方案、质量标准及施工规范组织施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。

编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工。

负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担相应责任。

做好施工过程中的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。

负责采购施