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2025年浙江省金华市兰溪市不动产登记服务中心招聘考前自测高频考点模拟试题
第一部分单选题(100题)
1、物业费是指物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下列属于物业费的是()。
A.住户小王不小心损坏了小区大门的照明灯,小王承担了维修费80元
B.小区门卫室的水电费80元
C.小区居民每月的上网费100元
D.业主起诉物业公司承担的律师费1000元
【答案】：C
【解析】物业费的定义要点：①主体是物业管理单位；②对象是小区内的建筑、设施、治安、环境以及居民生活等提供的服务。上网费用属于“与居民生活相关的服务”，应算在物业费内。维修费属于民事赔偿，不是“物业管理单位”所收取的费用。门卫室的水电费和律师费与“居民生活”无关，不属于物业费范畴。
2、小王从某房地产中介公司网站获悉，XX小区有一套房屋出租，他前往该中介公司要求看房。看房过程中，小王称有问题需询问房主，便从该中介公司获取了房主小明的信息，并私下与小明进行交易。依据我国《民法典》相关规定，下列说法正确的是（）。
A.小王不应给予中介公司中介费用
B.该中介合同无效
C.小王应支付一半中介费用
D.小王应支付全部中介费用
【答案】：D
【解析】本题可依据《民法典》中关于中介合同的规定来分析各选项。首先明确，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。同时，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。在本题中，中介公司为小王提供了房源信息并安排看房，履行了中介服务的义务。小王在接受中介公司服务后，利用中介公司提供的房主信息私下与房主进行交易，这属于“跳单”行为。按照《民法典》规定，小王应向中介公司支付报酬。关于报酬金额方面，既然中介公司已经按照合同约定完成了促成交易机会等服务，小王应支付全部中介费用，而非一半，也不应不支付中介费用。并且，该中介合同并不存在无效的法定情形。所以，小王应支付全部中介费用。
3、有关公文页码说法正确的是（）。
A.页码一般用3号全角黑体阿拉伯数字
B.公文的版记页前有空白页的，空白页和版记页均应编排页码
C.单页码居右空一字，双页码居左空一字
D.公文的附件与正文一起装订时，附件页码应重新编排
【答案】：C
【解析】对于该题，逐一分析各选项。页码一般用4号半角宋体阿拉伯数字，并非3号全角黑体阿拉伯数字，所以“页码一般用3号全角黑体阿拉伯数字”说法错误。公文的版记页前有空白页的，空白页和版记页均不编排页码，而非编排页码，所以“公文的版记页前有空白页的，空白页和版记页均应编排页码”说法错误。单页码居右空一字，双页码居左空一字，这是符合公文页码编排规范的，该说法正确。公文的附件与正文一起装订时，附件页码应当连续编排，而非重新编排，所以“公文的附件与正文一起装订时，附件页码应重新编排”说法错误。综上，正确的说法是单页码居右空一字，双页码居左空一字。
4、美国管理大师彼得?德鲁克曾指出，若理解管理理论，却缺乏管理技术与管理工具的运用能力，就不能算是一位有效的管理者；相反，若具备管理技巧和能力，但未掌握管理理论，那么至多只能算是一个技术员。这句话说明（）。
A.如果理解管理理论，就能成为一名有效的管理者
B.有效的管理者应该注重管理技术与管理工具的运用能力，而不必注重管理理论
C.是否掌握管理理论对管理者工作的有效性来说无足轻重
D.有效的管理者应该既掌握管理理论，又具备管理技巧与管理工具的运用能力
【答案】：D
【解析】本题主要探讨了管理理论和管理技术、管理工具运用能力与成为有效管理者之间的关系。“理解管理理论，但不具备管理技术和管理工具的运用能力，还不是一个有效的管理者”，这表明仅有管理理论是不够的，还需要具备相应的实践能力。“具备管理技巧和能力，但是没有掌握管理理论，充其量只是一个技术员”，这说明仅有实践能力而缺乏理论支撑，也不能成为有效的管理者。综合来看，要成为有效的管理者，既需要掌握管理理论，又要具备管理技巧与管理工具的运用能力。而选项中提到仅理解管理理论就能成为有效管理者，这与题干所表达的意思不符，因为还需要具备实践能力；选项称有效的管理者只注重管理技术与管理工具的运用能力而不必注重管理理论，以及认为掌握管理理论对管理者工作的有效性无足轻重，这些都违背了题干强调的理论和实践相结合的观点。所以正确的表述是有效的管理者应该既掌握管理理论，又具备管理技巧与管理工具的运用能力。
5、下列选项中，不利于缩小贫富差距的措施是（）。
A.加印人
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