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营业租地合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地用于营业事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁土地基本情况

1.土地位置：甲方将位于[详细土地地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称该土地）出租给乙方使用。

2.土地用途：乙方租赁该土地仅用于[具体营业项目，如开设餐厅、超市等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方按照每年人民币[x]元的标准向甲方支付租金。租金每[支付周期，如年/半年]支付一次，具体支付时间为[支付日期]。

2.租金调整：租赁期间，租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及土地周边情况等因素协商确定。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及其他费用。

监督乙方按照本合同约定使用土地。

在租赁期限内，甲方有权对土地的使用情况进行检查，但应提前通知乙方。

如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证该土地具有合法的出租权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

负责办理与土地租赁相关的审批手续（如有），确保乙方能够正常使用土地进行营业活动。

在租赁期间，甲方应保证土地的正常使用，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。

协助乙方办理与营业相关的证照手续（如有），提供必要的协助和支持。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用土地进行营业活动。

对租赁土地进行合法的占有、使用和收益。

经甲方书面同意，乙方有权对土地上的建筑物、附属设施等进行建设、改造或装修，但应符合相关法律法规及规划要求。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行，乙方有权获得相应的补偿，甲方应协助乙方办理相关手续。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途或转租、转借土地。

在租赁期间，乙方应合理使用土地及地上附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

自行承担营业过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还土地及地上附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。

五、土地交付及返还

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地及地上附属设施的状况进行确认，并签署书面交接清单。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将土地及地上附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理土地上的垃圾、杂物等，恢复土地原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付土地，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法继续使用土地，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。

3.若乙方擅自改变土地用途或转租、转借土地，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额