房地产销售人员基础培训.pptxVIP

销售人员专业知识

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第一讲房地产基本概念房地产的概念房地产业的概念及内容房地产所具有的特点房地产的开发过程

什么是房地产?房地产是指土地上的房屋等建筑物和构筑物,是房产和地产两种财产的总称.房地产又称为返回不动产

建设用地的确定可行性研究勘察、规划、设计土地平整及拆迁开工建设竣工验收维修与管理市场推广、销售单击此处添加大标题内容房地产的开发过程返回

房产和地产的定义是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部土地房屋建筑物。房产：并非泛指全部的土地，而是法律上有明确权属关系的，并能给所有者、经营者和使用者带来相应的经济效益的建设用地。地产：返回

房产的分类添加标题房产分为：住宅类和非住宅类住宅类分为：商品房和非商品房01添加标题返回02

什么叫商品房？由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。按性质来分：居住和非居住按价格来分：平价和市场价按销售对象分：内销和外销返回

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理的它包括土地的开发、经营、管理、行业。房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。返回

房地产的特点单击此处添加小标题是价值大、集约化的商品价格差别比较大市场需求弹性大安全性、保值性的商品具有一般商品的流通过程单击此处添加小标题返回

土地的类型开发用地的获取土地的使用权及年限土地的“三通一平”土地的“七通一平”土地的基本概念

土地的类型01工业用地商业用地公用事业用地交通运输用地住宅用地行政机关用地绿化用地军事用地其他用地单击此处添加小标题02单击此处添加小标题返回

添加标题开发用地方面的概念添加标题开发用地的获取方式土地的“三通一平”土地的“七通一平”土地使用权的年限范围添加标题返回

土地的获取01土地使用权出让三种出让方式：拍卖、招标、挂牌02土地的征用单击此处添加正文。03土地的划拔单击此处添加正文。返回

“七通一平”“七通”：通路、通水、通电、通下污水、通电讯、通煤气、通供热“一平”：土地平整返回

土地的使用年限纯居住用地........工业用地.........教、科、文、卫、体用地..商业、旅游、娱乐用地...综合或其他用地.......返回70年50年50年40年50年

第二讲建筑基本知识基本概念添加标题建筑类型添加标题建筑结构添加标题建筑布置形式（特点）添加标题建筑风格添加标题

建筑类型三十三层以上多层建筑高层建筑超高层建筑返回十二层以上，三十四层以下四至六层

建筑类型01单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。多层建筑02单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。高层建筑03八层以下，建筑高度不超过24米八层以上，二十四层以下超高层建筑返回二十四层以上

建筑结构添加标题返回添加标题砖木结构砖混结构框架结构框剪结构

建筑布置形式行列式周边式混合式自由式01返回02

建筑风格01什么叫建筑风格？建筑风格的分类住宅建筑风格的表达要素02返回03

建筑风格返回是一个建筑物的个性或独特表征是建筑的一种方式、类型或方法是一代人文思想的重要组成部分，它作为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值和美学观是一种建筑个性和建筑特征是民族的特征，也是时代的特征是建筑艺术和审美价值的直接体现形式

建筑风格的分类欧陆风格古典与现代结合现代风格异域风格普通风格1返回2

建筑风格的表达要素立面重点和细部处理材质色彩空间及其组合外部环境01返回01

重点和细部处理返回包括三个方面：部件：如窗户、门、走廊、阳台、拱廊、阁楼、屋顶窗、浮雕等形状：如角形、V字形、圆形、半圆形、菱形等图案：主要是人、神、动物、器物等

第三讲规划设计基础知识基本概念添加标题住宅规划设计基本流程添加标题户型设计的基本流程添加标题设计阶段的划分添加标题设计图纸的基本种类添加标题

基本概念朝向层数层高开间进深面宽侧距净高标高楼高栋距山墙分户墙户内墙外墙女儿墙柱梁楼板