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维修基金合同协议

?甲方：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有[具体物业名称]（以下简称该物业），为了保障该物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，维护物业的正常使用功能，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就维修基金的使用、管理等事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.物业基本情况

该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼号、单元号等]。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。

2.共用部位

包括该物业的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.共用设施设备

涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权了解维修基金的使用情况，查阅相关账目和资料。

对维修基金的使用方案有知情权，并可提出意见和建议。

在维修基金使用过程中，若发现乙方存在违规行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。

2.义务

按照本协议约定及时足额缴纳维修基金。

配合乙方对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造工作，提供必要的协助和便利。

遵守维修基金使用的相关规定和程序，不得擅自挪用维修基金。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定管理和使用维修基金。

根据维修、更新和改造工作的实际需要，有权要求甲方提供相关资料和信息。

在维修基金不足以支付维修、更新和改造费用时，有权按照规定向甲方或其他相关方筹集资金。

2.义务

建立健全维修基金管理制度，妥善保管维修基金账目和相关资料，接受甲方和相关部门的监督检查。

制定合理的维修基金使用计划和方案，经业主大会或相关规定程序审议通过后实施。

对维修基金的使用情况进行定期公示，接受业主监督。

按照维修基金使用计划和方案，组织实施共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造工作，确保维修质量和安全。

定期向甲方报告维修基金的收支情况和使用情况，每年[具体时间]提交年度报告。

三、维修基金的筹集与缴纳

1.筹集方式

维修基金由甲方按照[具体标准，如购房款的一定比例等]在购房时一次性缴纳或按照相关规定分期缴纳。

2.缴纳时间

甲方应在签订购房合同之日起[x]日内将维修基金足额缴纳至乙方指定的账户。

3.账户管理

乙方应在[开户银行名称]开设维修基金专用账户，用于存储和管理维修基金。维修基金专用账户应独立核算，专款专用，不得挪作他用。

四、维修基金的使用

1.使用范围

维修基金专项用于该物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，具体包括但不限于以下方面：

房屋主体结构的维修，如基础下沉、墙体裂缝等的修复。

电梯的维修、保养和更换零部件。

消防设施的维修、更新，确保其正常运行。

共用设施设备的电气、给排水、通风等系统的维修和改造。

屋顶、外墙等的防水维修。

2.使用程序

乙方或相关业主委员会提出维修基金使用申请，填写《维修基金使用申请表》，详细说明维修项目、预算金额、维修原因等。

乙方组织专业人员对维修项目进行现场勘查和评估，制定维修方案和预算。

将维修方案和预算提交业主大会或相关规定程序审议通过（若需）。

乙方按照审议通过的维修方案组织实施维修工作，选择具有相应资质的施工单位进行施工。

施工过程中，乙方应加强监督管理，确保施工质量和安全。

维修工作完成后，乙方组织相关人员进行验收，验收合格后办理结算手续。

乙方按照规定从维修基金专用账户中支付维修费用，并将使用情况进行公示。

3.紧急使用情况

在发生危及房屋安全等紧急情况时，乙方可按照规定程序先行使用维修基金进行维修，事后及时补办相关手续。

五、维修基金的管理与监督

1.管理责任

乙方负责维修基金的日常管理工作，包括账目记录、资金核算、资料保管等。

2.监督机制

甲方有权对维修基金的使用情况进行监督，可随时查阅相关账目和资料。

业主大会或业主委员