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物业费服务协议合同

?甲方（委托方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有物业（以下简称该物业），并希望获得专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业位置：该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]

3.建筑面积：共计[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米，其他面积为[x]平方米（如有）。

4.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、配套设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）、公共区域（如小区道路、绿化、停车场、物业服务用房等）。

二、服务内容

1.房屋建筑共用部位的维护和管理

乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全、外观整洁，正常使用。

2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理

对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、智能化系统等）进行定期巡检、维护保养，保证设备正常运行，及时排除故障隐患。

制定设施设备操作规程和维护计划，建立设施设备档案，记录设备运行状况、维修保养情况等。

3.环境卫生管理

负责公共区域（包括但不限于小区道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生。

定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播，特别是在特殊时期（如疫情期间），加强卫生管理措施。

及时清理和运输垃圾，做到垃圾日产日清，保持垃圾收集容器清洁。

4.绿化养护管理

对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。

5.公共秩序维护

设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。

加强巡逻，定时对物业区域进行巡查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护公共秩序。

协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类报警和求助事宜。

6.停车管理

负责规划和管理物业区域内的停车位（包括地下停车场、地面停车位等），制定停车管理制度，引导车辆有序停放。

收取停车费用，并按照规定进行管理和使用。

7.其他服务

根据甲方需求，提供代收代缴水电费、燃气费等相关服务（具体服务内容和收费标准另行协商）。

协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷、投诉等问题，积极维护甲方的合法权益。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。

有权了解物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布相关账目。

对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。

协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如允许乙方进入物业区域进行检查、维修等工作。

遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损坏共用部位、共用设施设备。

配合乙方做好安全防范工作，教育物业使用人遵守物业管理相关规定。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取物业服务费用。

根据物业服务需要，有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备，但应合理使用，不得损害甲方及其他业主的利益。

对违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并要求相关责任人改正。

2.义务

按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。

定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。

及时处理甲方及物业使用人的投诉和建议，改进物业服务工作。

对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期更新、改造，确保其正常使用和安全性能。

四、物业服务费用

1.费用标