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物价局物业服务合同协议

?甲方：[物价局名称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

乙方：[物业服务公司名称]

统一社会信用代码：[具体代码]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方所需的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容及标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保共用部位的结构安全和正常使用功能。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.共用设施设备涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.乙方负责建立共用设施设备档案，制定合理的运行维护计划，定期对设施设备进行维护保养、检修和更新改造，保障设施设备的正常运行。对于关键设施设备，应配备专业技术人员进行24小时值班监控，确保随时能够响应突发故障。

（三）环境卫生管理

1.负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、门厅、道路、绿地、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。

2.定期进行消毒杀菌工作，特别是对公共卫生间、垃圾堆放点等易滋生细菌的区域，防止疾病传播。

3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，保持外观整洁。

（四）绿化养护管理

1.对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，确保植物生长良好，绿化景观美观。

2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补种死亡或缺失的植物，保持绿化覆盖率符合相关规定要求。

（五）秩序维护管理

1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，做好安全防范工作，防止各类安全事故和治安案件的发生。

2.负责车辆进出管理，引导车辆有序停放，确保停车场秩序良好。

3.对来访人员进行登记询问，核实身份后予以放行，保障物业区域内人员和财产的安全。

（六）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应符合国家及地方现行的物业服务质量标准，具体如下：

1.房屋外观整洁，无明显破损，公共楼道无杂物堆积，墙面、地面无大面积污渍。

2.共用设施设备完好率达到[x]%以上，运行正常，无重大安全隐患。

3.环境卫生达标率达到[x]%以上，垃圾日产日清，公共区域无卫生死角。

4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化景观效果符合设计要求。

5.秩序维护到位，全年无重大安全事故和治安案件发生，业主对秩序维护工作的满意度达到[x]%以上。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。

有权知晓物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。

对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。

2.义务

按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。

协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如协调业主与乙方之间的关系等。

向乙方提供物业区域内相关设施设备的图纸、资料等，以便乙方进行管理和维护。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取物业服务费用。

根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。

对业主违反物业服务规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。

2.义务

按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。

定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平和业务能力。

妥善保管物业档案资料，包括物业维修记录、设施设备档案、业主信息等，不得泄露业主隐私。

接受甲方和业主的监督，对提出的问题及时整改，不断改进服务质量。

三、物业服务费用及支付方式

（一）物业服务费用标准

本物业区域的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。物业服务费用标准将根据市场物价水平、服务成本变化等因素，每年进行一次评估调整，调整幅度原则上不超过上一年度物业服务费用标准的[x]%。具体调整方案由双方协商确定，并提前[x]个月书面通知对方。

（二）支付方式

甲方应于每月[具体日期]前