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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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土地合作开发协议书范文(2025版)

本合同目录一览

1.合同签订双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合作开发项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资估算

3.合作开发方式

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作比例

4.合作开发内容

4.1土地使用权取得

4.2土地开发建设

4.3项目运营管理

4.4利润分配

5.合作开发资金

5.1资金来源

5.2资金投入

5.3资金使用管理

6.合作开发风险承担

6.1风险种类

6.2风险责任划分

6.3风险应对措施

7.合作开发进度安排

7.1项目开发阶段

7.2各阶段时间节点

7.3进度验收标准

8.合作开发成果分配

8.1成果形式

8.2成果分配比例

8.3分配方式

9.合作开发合同变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更与解除程序

10.合作开发争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合作开发合同生效条件

11.1生效条件

11.2生效日期

12.合作开发合同终止条件

12.1终止条件

12.2终止程序

13.合作开发合同附件

13.1附件一：项目可行性研究报告

13.2附件二：土地使用权出让合同

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1合同双方认为需要约定的其他事项

14.2合同双方签字盖章确认

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

2.合作开发项目基本情况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目性质

住宅、商业、办公、酒店等综合性质

2.4项目规模

占地面积：10000平方米，总建筑面积：30000平方米

2.5项目投资估算

总投资估算：人民币5亿元

3.合作开发方式

3.1合作方式

共同投资、共同建设、共同经营、共享利润

3.2合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算

3.3合作比例

甲方投资比例：60%，乙方投资比例：40%

4.合作开发内容

4.1土地使用权取得

甲方负责取得项目用地土地使用权，乙方协助办理相关手续

4.2土地开发建设

甲方负责土地开发建设，乙方提供技术支持和咨询服务

4.3项目运营管理

合作双方共同组建项目管理团队，负责项目的运营管理

4.4利润分配

项目利润按投资比例进行分配，甲方得60%，乙方得40%

5.合作开发资金

5.1资金来源

甲方自筹资金，乙方自筹资金

5.2资金投入

甲方投入资金总额为人民币3亿元，乙方投入资金总额为人民币2亿元

5.3资金使用管理

合作双方设立专户，对资金使用进行严格管理，确保资金安全

6.合作开发风险承担

6.1风险种类

包括政策风险、市场风险、建设风险、运营风险等

6.2风险责任划分

合作双方按照投资比例分担风险

6.3风险应对措施

合作双方共同制定风险应对措施，确保项目顺利实施

7.合作开发进度安排

7.1项目开发阶段

包括前期准备、土地取得、开发建设、竣工验收、交付使用等阶段

7.2各阶段时间节点

前期准备：3个月

土地取得：6个月

开发建设：24个月

竣工验收：2个月

交付使用：1个月

7.3进度验收标准

各阶段按国家相关标准和规定进行验收

8.合作开发成果分配

8.1成果形式

成果形式包括但不限于土地使用权、建筑物、商业运营权等

8.2成果分配比例

成果分配比例与投资比例一致，即甲方得60%，乙方得40%

8.3分配方式

（1）土地使用权：甲方根据项目开发进度向乙方交付土地使用权

（2）建筑物：项目建成后，甲方将建筑物所有权按照投资比例分配给乙方

（3）商业运营权：项目商业部分运营权按照投资比例分配给乙方

9.合作开发合同变更与解除

9.1变更条件

（1）因不可抗力导致合同无法继续履行

（2）双方协商一致，且不违反法律法规

9.2解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施

（2）法律法规规定的其他解除情形

9.3变更与解除程序

（1）变更：双方应签订书面变更协议，并报相关主管部门备案