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物业管理公司房屋使用协议

合同编号：__________

物业管理公司房屋使用协议

一、引言

本协议旨在明确物业管理公司与业主/使用人之间的权利和义务，规范房屋的使用和管理，保障双方的合法权益。

二、协议双方

1.业主/使用人：[业主/使用人姓名或名称]，[联系地址]，[联系方式]，[电子邮箱]。

2.物业管理公司：[物业管理公司名称]，[公司地址]，[联系电话]，[电子邮箱]。

三、房屋基本情况

1.房屋位置：[具体房屋所在位置，如[小区名称][楼栋号][房号]]。

2.房屋面积：[房屋的建筑面积和套内面积等具体数据]。

3.房屋用途：[房屋的规划用途，如住宅、商业等]。

四、房屋使用约定

1.装修规定：

业主/使用人进行装修前，应向物业管理公司提交装修方案，经审核同意后方可施工。装修方案应包括装修图纸、施工单位资质等内容。

装修过程中应遵守物业管理公司的规定，不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。

装修产生的垃圾应及时清理，不得堆放在公共区域。

2.使用限制：

业主/使用人不得在房屋内从事违法活动或存放危险物品。

不得在房屋内饲养大型宠物或进行噪音扰民的活动。

不得在公共区域堆放杂物或停放车辆。

3.公共区域使用：

业主/使用人应合理使用公共区域，不得擅自占用或损坏公共设施。

不得在公共区域晾晒衣物或进行其他影响公共环境的行为。

共同使用公共区域的业主/使用人应相互尊重，不得妨碍他人的正常使用。

五、物业管理服务内容

1.常规服务：

房屋及公共区域的清洁服务，包括楼道、电梯、公共卫生间等。

公共设施的维护与保养，如电梯、消防设施、给排水系统等。

绿化养护服务，包括小区内的花草树木的修剪、浇水等。

安全管理服务，包括门禁管理、巡逻执勤、安全监控等。

车辆管理服务，包括车辆的停放引导、秩序维护等。

2.特约服务：

提供家政服务，如保洁、保姆等。

提供维修服务，如家电维修、管道维修等。

提供其他个性化服务，如快递代收代发等。

3.服务标准：

清洁服务标准：保持公共区域的清洁卫生，无垃圾杂物，地面干净整洁，墙面无污渍。

公共设施维护标准：公共设施定期检查、维护，保证其正常运行，如有损坏及时修复。

绿化养护标准：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿化覆盖率达到规定要求。

安全管理标准：建立完善的安全管理制度，加强门禁管理和巡逻执勤，保证小区的安全。

车辆管理标准：车辆停放有序，交通秩序良好，无乱停乱放现象。

六、物业管理费用

1.费用构成：物业管理费用包括基础服务费用、公共能耗费用、特约服务费用等。基础服务费用根据房屋面积等因素计算，公共能耗费用按照实际使用量分摊，特约服务费用根据实际服务项目和标准收取。

2.缴费方式：业主/使用人应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业管理费用。可以通过银行转账、现金缴纳、网上缴费等方式进行缴费。

3.费用调整：物业管理公司有权根据市场情况和服务成本的变化，对物业管理费用进行调整。调整前应提前通知业主/使用人，并经业主/使用人同意。

七、房屋维修与保养

1.维修责任：

房屋主体结构的维修由业主负责，物业管理公司提供协助和指导。

公共区域的维修由物业管理公司负责，业主应积极配合。

因业主使用不当或人为损坏导致的房屋维修，由业主承担维修费用。

2.维修程序：

业主/使用人发觉房屋或公共区域有维修需求时，应及时向物业管理公司报告。

物业管理公司应及时安排人员进行检查和维修，维修完成后应通知业主/使用人验收。

对于重大维修项目，物业管理公司应制定详细的维修方案，并经业主/使用人同意后方可实施。

3.保养要求：

业主/使用人应定期对房屋进行保养，如门窗的保养、墙面的清洁等。

物业管理公司应定期对公共区域的设施设备进行保养，延长其使用寿命。

保养工作应按照相关标准和规范进行，保证保养效果。

八、违约责任

1.双方违约情形及责任：

业主/使用人未按照约定缴纳物业管理费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应缴费用的[具体比例]。

业主/使用人违反房屋使用约定，如擅自改变房屋结构、从事违法活动等，物业管理公司有权要求其恢复原状或采取其他措施，由此产生的费用由业主/使用人承担。

物业管理公司未按照约定提供物业管理服务的，业主/使用人有权要求其改正，并可以要求赔偿损失。

2.争议解决方式：

双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、协议的变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。

2.解除情形：

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议。

一方严重违约，导致对方无法实现合同目的的